N., J. c/ L.S., N.J.P. s/

Datos de identificación y cita

• N° Expediente: Expte. N° 22.179 año 2006
• Carátula: N., J. c/ L., S., N. J. P. s/ USUCAPION
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala "B" - Trelew
• Fecha: 26/10/2007
• Jurisdicción: Chubut
• Fuero: Civil
• Magistrados: Sergio Rubén Lucero (Pres.), Raúl Adrián Vergara, Aldo Luis De Cunto
• ID SAIJ: FA07150348
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-843-0517-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

El actor J. N. demandó usucapión de un inmueble rural (Lote pastoril 3, Sección DI, margen norte Río Chico). Invocó ser cesionario de derechos posesorios de M. E. R. de F., quien habría poseído desde 1960. El actor ingresó en 1995. Pretendió unir ambas posesiones para cumplir el plazo de 20 años del art. 4015 CC. La demanda fue rechazada en primera instancia por falta de prueba de la posesión de la cedente. Apeló.

Cuestión jurídica

¿Corresponde hacer lugar a la prescripción adquisitiva cuando el actor, cesionario de derechos posesorios, no acredita fehacientemente los actos posesorios de su antecesora para completar, por accesión de posesiones, el plazo veinteñal del art. 4015 CC?

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia apelada. Se rechaza la demanda, con costas de ambas instancias al actor. Se regulan honorarios de la letrada patrocinante del actor en 2,75% del monto del proceso. Resultado desfavorable para el actor/usucapiente; favorable para la demandada titular registral.

Doctrina / criterio relevante

• Accesión de posesiones: El cesionario debe probar actos posesorios de su antecesor y los propios; la escritura de cesión no prueba la posesión en sí misma.
• Pago de impuestos: Luego del dec. ley 5756/58, dejar de ser requisito esencial; es un elemento probatorio más para evaluar el animus domini, no dirimente.
• Carga probatoria: Quien pretende usucapir por accesión debe acreditar la coexistencia de ambas posesiones durante el plazo necesario; no basta la mera declaración del cedente.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para quien pretende usucapir (actor): Exige prueba estricta de actos posesorios del antecesor, no solo vínculo contractual.
• Favorable para el titular registral (demandado): Rechaza la unión de posesiones si no se acredita fehacientemente la posesión anterior.
• Útil para defensas en usucapión: La falta de prueba de la posesión del cedente impide completar el plazo legal; la escritura de cesión no suple la prueba material.

Cita sugerida

"N., J. c/ L., S., N. J. P. s/ USUCAPION", Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Trelew, Sala "B", 26/10/2007, Expte. N° 22.179/2006, ID SAIJ: FA07150348.