N., J.J. y Otra c/ R., A.C. y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA06150373
• Carátula: N., J.J. y Otra c/ R., A.C. y Otros s/
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala A/C)
• Fecha: 2006-06-05 | Jurisdicción: Chubut | Fuero: Civil | Ámbito: Local
• Magistrados: Silvia N. Alonso de Ariet, Nélida Susana Melero, Eduardo Oscar Rolinho
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-373-0516-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: compraventa inmobiliaria contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: retención de precio por temor a incumplimiento normas: art. 1198 CC doctrina: excepción de contrato no cumplido, buena fe integrativa/limitativa resultado: no hay decisión final (solo criterio) parte favorecida: comprador (potencialmente) parte perjudicada: vendedor (potencialmente) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El conflicto se centra en un contrato de compraventa inmobiliaria donde el comprador retiene el precio por tener la convicción razonable de que el vendedor no podrá entregar la cosa u otorgar escritura traslativa de dominio en el plazo convenido. No se detallan pretensiones ni defensas específicas.

Cuestión jurídica

Si la retención del precio por parte del comprador constituye una modalidad de la excepción de contrato no cumplido (excepción de incumplimiento contractual).

Decisión y resultado

El fallo no expone un resultado concreto, sino que fija un criterio doctrinario: la retención del precio puede ser una variante de la excepción de incumplimiento cuando el comprador tiene una convicción razonable de que el vendedor no cumplirá su prestación.

Doctrina / criterio relevante

• Buena fe contractual (doble rol): Integrativa (ensancha deberes) y limitativa (restringe facultades del acreedor).
• Ejecución contractual: La buena fe determina el comportamiento debido, creando deberes accesorios de conducta (buena fe integrativa).
• Deberes secundarios: Derivados del art. 1198 CC, son contenido implícito del contrato.

Señales para favorabilidad

• Favorable al comprador: Si un comprador retuvo el precio de buena fe por temor a incumplimiento del vendedor.
• Desfavorable al vendedor: Si exige el pago sin haber cumplido o garantizado la entrega/escrituración.
• Mixto: Dependerá de si la convicción del comprador era “razonable” y si actuó de buena fe.
• No relacionado: Si el caso no involucra retención de precio o excepción de incumplimiento.

Cita sugerida

N., J.J. y Otra c/ R., A.C. y Otros s/ (Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, Sala A/C, 05/06/2006, ID SAIJ: FA06150373, https://www.saij.gob.ar/123456789-373-0516-0ots-eupmocsollaf).