N., M. A. c/ B., A. M. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: N., M. A. c/ B., A. M. s/ liquidación de sociedad conyugal (inmueble – canon locativo – recompensa)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
• Fecha: 29/05/2008
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil y Comercial (familia)
• Magistrados: Galmarini, Zannoni, Posse Saguier (voto unánime)
• Fuente: SAIJ - ID FA08987976
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-679-7898-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: liquidación sociedad conyugal contingencia: indivisión postcomunitaria hechos clave: uso exclusivo inmueble ganancial, hijos menores, acuerdo de indivisión, mediación previa normas: arts. 211, 236 CC (vetustos); arts. 265, 266, 71 CPCC doctrina: canon locativo procede desde requerimiento expreso (no retroactivo), gastos compartidos desde ese momento resultado: mixto – modifica parcialmente parte favorecida: demandada (fija inicio canon desde mediación, no desde divorcio) parte perjudicada: actor (rechaza retroactividad mayor) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

• El actor (N.) promueve liquidación de sociedad conyugal tras divorcio vincular (1989). Pide canon locativo desde la presentación conjunta de divorcio por no usar el inmueble ganancial, ocupado exclusivamente por la demandada (B.) y los hijos.
• La demandada se allana a liquidar el inmueble, pero se opone al canon retroactivo y reconviene por el 50% de impuestos y expensas pagados durante la indivisión.
• Primera instancia fija canon desde julio/2004 (cuando el último hijo abandonó el hogar) y reconoce el 50% de gastos desde la disolución. Ambas partes apelan.

Cuestión jurídica

Determinar desde cuándo procede el canon locativo por uso exclusivo del inmueble ganancial indiviso y cómo deben distribuirse los gastos de impuestos y expensas durante la indivisión postcomunitaria.

Decisión y resultado

Se modifica parcialmente la sentencia:

• El canon locativo se fija desde la fecha de la audiencia de mediación (20/05/2005), no desde julio/2004 ni desde el divorcio.
• La recompensa por el 50% de impuestos y expensas pagados por la demandada se fija desde la misma fecha (20/05/2005), compartiéndose en adelante; antes de esa fecha la demandada soporta la totalidad.
• Se confirma en lo demás. Costas de alzada en el orden causado.

Doctrina / criterio relevante

• El canon locativo por uso exclusivo de un inmueble ganancial indiviso no procede retroactivamente sino desde el requerimiento fehaciente (mediación o demanda). Citando jurisprudencia de la misma Cámara (Salas L, B, A, K).
• Si hubo acuerdo de indivisión hasta que los hijos abandonen el hogar, el canon no es exigible durante ese período.
• Los gastos de impuestos y expensas se comparten solo desde que se fija el canon; antes los soporta el ocupante exclusivo.

Señales para favorabilidad

• Favorable a la parte que ocupa el inmueble (demandada): limita la retroactividad del canon y comparte gastos solo desde la mediación.
• Desfavorable a la parte que reclama canon (actor): rechaza su pretensión de retroactividad mayor.
• Mixto: reconoce el derecho al canon pero lo acota temporalmente; también reconoce el derecho a la recompensa por gastos, pero desde la misma fecha.
• Útil para analogía: si en un caso futuro se discute el inicio del canon por uso exclusivo, este fallo sostiene que no es automático sino desde el requerimiento, y que los acuerdos de indivisión por hijos menores bloquean el reclamo previo.

Cita sugerida

“N., M. A. c/ B., A. M. s/ liquidación de sociedad conyugal”, CNCiv., Sala C, 29/05/2008, ID SAIJ FA08987976, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-679-7898-0ots-eupmocsollaf.