N. S., M. A. c/ A., G. S. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: N. S., M. A. c/ A., G. S. s/ Ordinario
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería del Noroeste del Chubut (Sala C)
• Fecha: 28/12/2007
• Jurisdicción: Chubut | Fuero: Civil | Ámbito: Local
• Magistrados: Günther Enrique Flass, Benjamín Moisá (mayoría); Jorge Luis Früchtenicht (no votó)
• ID SAIJ: FA07150471 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-174-0517-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: escrituración hechos clave: boleto de compraventa, falta de firma de copropietario, lesión normas: art. 954 CC, art. 1331 CC, art. 988 CC, art. 1012 CC, art. 1198 CC, art. 3270 CC doctrina: nulidad parcial por falta de firma, lesión requiere triple requisito, buena fe contractual resultado: confirmación parcial parte favorecida: comprador (N. S.) parte perjudicada: vendedor (Á.) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El comprador (N. S.) demandó escrituración de un inmueble con base en un boleto de compraventa firmado por tres de cuatro copropietarios (faltó L. E. Á.). El vendedor demandado (Á.) reconvino por nulidad por lesión (art. 954 CC), alegando precio vil, necesidad por duelo y presión del comprador.

Cuestión jurídica

1. ¿Es válido el boleto pese a faltar firma de un condómino? 2) ¿Se configura lesión?

Decisión y resultado

Decisión: Se confirma la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la escrituración y rechazó la reconvención, rectificándose que la condena alcanza solo a la parte indivisa (1/4) del demandado Á. Costas al apelante vencido (demandado). Resultado: Favorable al comprador (parcial, sobre cuota parte); desfavorable al vendedor.

Doctrina / criterio relevante

• Falta de firma de copropietario: No aplica el art. 1331 CC (vender como propia la totalidad). El boleto vale entre firmantes y obliga al vendedor por su parte indivisa (arts. 1039, 2677 CC). No corresponde nulidad total.
• Lesión (art. 954 CC): Requiere tres elementos: desproporción objetiva evidente, necesidad/ligereza/inexperiencia del lesionado y aprovechamiento del lesionante. No se probó precio vil (valor fiscal promediado no era groseramente inferior) ni estado de necesidad (el duelo no impedía plena conciencia; no hubo presión constitutiva de mora).
• Carga probatoria: Quien alega lesión debe acreditar los tres elementos; no basta invocar prueba penal contradictoria o falta de pago si el boleto reconoce precio recibido.

Señales para favorabilidad

• Favorable si se litiga desde la posición del comprador: confirma acción de escrituración, valida boleto pese a falta de firma de un condómino.
• Desfavorable si se litiga desde la posición del vendedor: rechaza nulidad por lesión, limita defensas a las opuestas en primera instancia, impone costas.
• Mixto si se cuestiona extensión de la condena: la escrituración se limita a la parte indivisa del vendedor demandado (no al todo), lo que puede ser un matiz relevante.

Cita sugerida

N. S., M. A. c/ A., G. S. s/ Ordinario, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería del Noroeste del Chubut (Sala C), 28/12/2007, SAIJ ID FA07150471, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-174-0517-0ots-eupmocsollaf.