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titulo: "Nakandakare, Masafumi c/ Mariscotti, Carlos Alberto y otra s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 15/10/1996
fuero: Civil  y  comercial
numero: 96010425
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-524-0106-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/nakandakare-masafumi-c-mariscotti-carlos-alberto-y-otra-s-7a112def-9adb-4f69-b40f-c0939df676d1
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Nakandakare, Masafumi c/ Mariscotti, Carlos Alberto y otra s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 15/10/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA96010425
- **Carátula:** Nakandakare, Masafumi c/ Mariscotti, Carlos Alberto y otra s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, Provincia de Buenos Aires
- **Fecha:** 15/10/1996
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Fiori - Bissio
- **Fuente:** SAIJ - URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-524-0106-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: desalojo` `contingencia: legitimación activa` `hechos clave: contrato de locación reconocido` `normas: art. 676 CPCC, art. 163 inc. 6 CPCC, arts. 330, 354, 34 inc. 4 CPCC` `doctrina: principio de congruencia, legitimación del locador` `resultado: favorable al actor` `parte favorecida: locador (Nakandakare)` `parte perjudicada: locatario (Mariscotti)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor promovió desalojo invocando un contrato de locación con el demandado, quien reconoció la existencia del vínculo contractual. La defensa cuestionó la legitimación activa del actor por no ser propietario del inmueble.

## Cuestión jurídica
¿El locador (no propietario) está legitimado activamente para demandar el desalojo? ¿La sentencia debe ceñirse a los términos de la litis al momento de la demanda (principio de congruencia)?

## Decisión y resultado
El tribunal sostuvo que el accionante estaba legitimado para promover el desalojo (art. 676 CPCC), pues la acción no exige ser propietario: basta haber otorgado la tenencia. La sentencia debe ser congruente con la pretensión y oposición al momento de trabarse la litis, sin considerar cuestiones posteriores (arts. 163 inc. 6, 34 inc. 4 CPCC). **Resultado favorable al actor** (Nakandakare).

## Doctrina / criterio relevante
- **Legitimación activa en desalojo:** procede a favor de quien otorgó la tenencia (locador), aunque no sea propietario ni poseedor con ánimo de dueño (art. 676 CPCC).
- **Principio de congruencia:** la sentencia debe decidir según los términos en que quedó trabada la litis, prescindiendo de planteos posteriores; la relación de derecho se fija al momento de la demanda.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para el locador que demande desalojo basado en un contrato de locación reconocido, incluso sin título de propiedad. **Desfavorable** para el locatario que pretenda oponer defensas basadas en la falta de titularidad dominial del actor. **No relacionado** con casos donde no exista vínculo contractual reconocido o se cuestione la existencia misma del contrato.

## Cita sugerida
"Nakandakare, Masafumi c/ Mariscotti, Carlos Alberto y otra s/", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III, 15/10/1996, ID SAIJ FA96010425. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-524-0106-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Nakandakare, Masafumi c/ Mariscotti, Carlos Alberto y otra s/, SAIJ, 15/10/1996, 96010425.