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titulo: "Nasier, Carlos Simon c/ Aranda, Cayetano y/o ocupantes s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 29/06/2000
fuero: Civil y comercial
numero: 12080
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-080-2100-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/nasier-carlos-simon-c-aranda-cayetano-y-o-ocupantes-s-5ad59aad-fee2-472d-96e4-0de1ef0e8a3f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Nasier, Carlos Simon c/ Aranda, Cayetano y/o ocupantes s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 29/06/2000

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID SAIJ:** FA00012080  
- **Carátula:** Nasier, Carlos Simon c/ Aranda, Cayetano y/o ocupantes s/  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III  
- **Magistrados:** Billordo – Fiori  
- **Fecha:** 29/06/2000  
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires – Fuero Civil y Comercial  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-080-2100-0ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`reivindicación` `presunción de posesión` `título anterior` `contrato de reserva` `boleto de compraventa` `acción reivindicatoria` `prueba de dominio` `favorable al reivindicante`

## Hechos y conflicto
El actor (Nasier) promovió acción reivindicatoria contra el demandado (Aranda), quien ocupaba el inmueble. El actor tenía título de propiedad de fecha anterior a la posesión del demandado. El demandado opuso un contrato de reserva de compra como defensa.

## Cuestión jurídica
¿Procede la acción reivindicatoria cuando el actor tiene título anterior a la posesión del demandado y éste solo invoca un contrato de reserva atípico, sin boleto de compraventa completo?

## Decisión y resultado
**Resultado favorable al actor (reivindicante).**  
Se presume que la posesión está en cabeza del reivindicante desde la fecha de su título, por lo que puede reivindicar contra quien detenta sin título. El contrato de reserva, por sí mismo, no obsta a la reivindicación a menos que reúna los elementos del boleto (partes, precio, forma de pago, fecha de escrituración y entrega de posesión).

## Doctrina / criterio relevante
- Si el título del reivindicante y sus antecesores es de fecha anterior a la posesión del reivindicado, **se presume la posesión en cabeza del reivindicante desde la fecha del título**.  
- El contrato de reserva es atípico; sus efectos se limitan a la indisponibilidad del inmueble. Solo si contiene todos los elementos del boleto de compraventa puede ser base de un reclamo escriturario o defensa frente a la reivindicación.  
- **Normas citadas:** arts. 1185, 1187, 1197, 1323, 1356 C. Civil.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el propietario reivindicante que acredite título anterior a la posesión del demandado.  
- **DESFAVORABLE** para el poseedor sin título que solo exhibe un contrato de reserva sin los elementos de un boleto completo.  
- **MIXTO** si el poseedor demuestra que su reserva equivale a un boleto (con precio, fecha de escrituración y entrega de posesión), pues podría ser base de reclamo escriturario, pero no impide la reivindicación en sí.

## Cita sugerida
> **Nasier, Carlos Simon c/ Aranda, Cayetano y/o ocupantes s/** – Cámara Apelaciones Civil y Comercial PBA, Sala III, 29/06/2000, SAIJ FA00012080. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-080-2100-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Nasier, Carlos Simon c/ Aranda, Cayetano y/o ocupantes s/, SAIJ, 29/06/2000, 12080.