Naum, Hugo L. y ot. c/ Garcia, Mario J. s/ (SAIJ, 17/12/1992)

Datos de identificación y cita

Carátula: Naum, Hugo L. y ot. c/ Garcia, Mario J. s/ Cumplimiento de contrato. Escrituración
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 03, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 17/12/1992
Magistrados: Perez Crocco - Roncoroni
ID SAIJ: FA92012282
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-282-2102-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia:contrato escrituración sociedad conyugal asentimiento conyugal bien ganancial administración reservada buena fe carga probatoria resultado:favorable parte favorecida:comprador fuente:SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa de inmueble ganancial con dominio en cabeza del vendedor (demandado). El comprador (actor) pide escrituración. El vendedor opone falta de asentimiento del cónyuge (art. 1277 CC). Se discute si es necesaria la integración de la litis y quién debe probar la existencia del impedimento.

Cuestión jurídica

¿Es exigible al comprador probar la inexistencia de un cónyuge o la obtención del asentimiento? ¿O el vendedor debe asumir la carga de acreditar que el bien está alcanzado por el art. 1277 CC y gestionar el consentimiento?

Decisión y resultado

El tribunal rechazó la defensa del vendedor. Consideró que la titularidad registral a nombre del vendedor lo faculta a disponer sin necesidad de integrar la litis con el cónyuge. La falta de asentimiento no es un impedimento absoluto: puede ser suplido judicialmente. Además, la buena fe negocial impone al vendedor la carga de conocer y gestionar el asentimiento, no al comprador. Resultado favorable al comprador.

Doctrina / criterio relevante

Principio de gestión separada (arts. 1276 y 1277 CC, reforma ley 17.711): El cónyuge titular del bien ganancial de administración reservada puede disponer sin intervención del otro, salvo que se demuestre la necesidad del asentimiento. La firma del vendedor en la autorización de venta implica el compromiso tácito de obtener el asentimiento.
Carga probatoria (art. 68 CPCC): El conocimiento de si el bien está alcanzado por el art. 1277 CC está más cerca del vendedor que del comprador.
Buena fe (art. 1198 CC): Quien promete vender se presume dueño y sin impedimentos legales; el comprador puede exigir la escrituración.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al comprador (actor en escrituración). Útil para:

Rechazar defensas de vendedor basadas en falta de asentimiento conyugal.
Afirmar que la carga de probar la necesidad del asentimiento y de gestionarlo es del vendedor.
Sostener que la falta de asentimiento no invalida el boleto, sino que es una obligación del vendedor de procurarlo o someterse a suplencia judicial.

Contraindicado para el vendedor: no permite excusarse en la falta de consentimiento del cónyuge si no acredita diligencia para obtenerlo.

Cita sugerida

Naum, Hugo L. y ot. c/ Garcia, Mario J. s/ Cumplimiento de contrato. Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III, 17/12/1992, SAIJ FA92012282.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.