Negro, Mónica Silvia c/ Maqui, Eduardo Miguel s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Negro, Mónica Silvia c/ Maqui, Eduardo Miguel s/ desalojo
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M
• Fecha: 15/02/1991
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Procesal - Civil
• Magistrados: Alvarez, Daray, Gárgano
• ID SAIJ: FA91020822
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-228-0201-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

Juicio de desalojo por falta de pago. El contrato de locación estipulaba el precio en dólares estadounidenses. El locatario se resistió a la restitución cuestionando la validez de la cláusula por nulidad (art. 1, párr. 2°, Ley 23.091). Al momento de la demanda, el plazo locativo había vencido.

Cuestión jurídica

Si la nulidad de la cláusula que fija el precio en moneda extranjera impide la procedencia del desalojo por falta de pago cuando el contrato ya está vencido, y si la regulación de honorarios debe considerar el alquiler en dólares.

Decisión y resultado

Resultado mixto:

• Desalojo: procede a favor del locador. La nulidad de la cláusula no es óbice para ordenar la restitución si el contrato está vencido, porque el objeto del desalojo es la devolución del inmueble, no el cobro de alquileres.
• Honorarios: no pueden tomar como base el alquiler pactado en dólares.

Parte favorecida en lo principal: locador (procedencia del desalojo).
Parte perjudicada: locatario (debe restituir).

Doctrina / criterio relevante

1. La nulidad absoluta de la cláusula en moneda extranjera (Ley 23.091) puede ser declarada de oficio (art. 1047 CC).
2. Dicha nulidad, cuando el contrato está vigente, impide la intimación de pago y el desalojo por falta de pago.
3. Pero, si el plazo locativo ya venció, el inquilino carece de interés legítimo para resistir la restitución; el desalojo no persigue cobrar alquileres sino recuperar el inmueble.
4. La defensa basada en la nulidad es inoportuna en el desalojo cuando el contrato ha fenecido.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el locador en caso de desalojo por falta de pago con contrato vencido, aun con cláusula nula en moneda extranjera.
• Desfavorable para el locatario que intente oponer la nulidad para evitar la restitución una vez vencido el plazo.
• No es aplicable directamente a un juicio de cobro de alquileres o cuando el contrato está vigente.

Cita sugerida

Negro, Mónica Silvia c/ Maqui, Eduardo Miguel s/ desalojo, CNac. Civ., Sala M, 15/02/1991, ID SAIJ FA91020822, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-228-0201-9ots-eupmocsollaf