Nicolini, Jorge Alejandro c/ Gesualdo, Benjamin Donato s/ (SAIJ, 25/04/1989)

Datos de identificación y cita

Carátula: NICOLINI, JORGE ALEJANDRO c/ GESUALDO, BENJAMIN DONATO s/ ESCRITURACIÓN
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
Magistrados: Gustavo Bossert, Ana María Conde, Moisés Nilve
Fecha: 25/04/1989
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional, Civil)
Fuente: SAIJ – ID FA89020322
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Tags para análisis posterior

materia: civil – escrituración
contingencia: compraventa inmobiliaria – mora – interpelación extrajudicial
hechos clave: carta documento cursada por escribano – ausencia de mandato expreso – comprador no constituido en mora
normas: arts. 509, 1184 inc. 1 Cód. Civ.; Ley 12.990 y modif. 14.054
doctrina: el escribano solo actúa como oficial público en el otorgamiento de la escritura; fuera de protocolo, es mandatario o gestor – sin mandato especial no puede interpelar válidamente
resultado: sentencia desestimatoria de la pretensión de escrituración por falta de mora del comprador
parte favorecida: comprador (Nicolini)
parte perjudicada: vendedor (Gesualdo)
fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En el marco de una compraventa inmobiliaria, el vendedor (Gesualdo) pretendió que el comprador (Nicolini) fuera constituido en mora mediante una carta documento enviada por el escribano interviniente. El comprador no compareció a escriturar. La acción de escrituración fue iniciada por el comprador, pero el vendedor opuso la mora como defensa, sosteniendo que la interpelación notarial era válida.

Cuestión jurídica

¿La carta documento remitida por un escribano, sin mandato expreso del vendedor, constituye válidamente en mora al comprador para exigir la escrituración?

Decisión y resultado

Resultado: Desfavorable al vendedor. La Cámara confirmó que la interpelación efectuada por el escribano no era idónea para poner en mora al comprador, pues el notario carecía de mandato especial para ello. En consecuencia, la demanda de escrituración del comprador fue admitida (o, según el contexto, se desestimó la defensa del vendedor). Parte favorecida: el comprador.

Doctrina / criterio relevante

El escribano es oficial público solo en el acto escriturario (protocolo). Fuera de él, es un tercero y actúa como mandatario, gestor o locador de servicios.
Para que una interpelación notarial extrajudicial surta efectos de mora (art. 509 CC), el escribano debe contar con poder especial o mandato expreso del interesado. Sin él, la citación es un acto de un tercero que no obliga ni suple la voluntad del acreedor.
La sola intervención previa del escribano (gestiones preparatorias) no equivale a una interpelación válida emanada del coobligado.

Señales para favorabilidad

Favorable para el comprador que quiera evitar la mora o impugnar una interpelación notarial sin mandato.
Desfavorable para el vendedor que pretenda constituir válidamente en mora al comprador mediante un escribano sin poder especial.
Mixto si el escribano actúa con mandato expreso: allí la interpelación sería válida.
Útil para discutir la validez de notificaciones notariales en procesos de escrituración o cumplimiento de contratos.

Cita sugerida

NICOLINI, JORGE ALEJANDRO c/ GESUALDO, BENJAMIN DONATO s/ ESCRITURACIÓN, CNac. Civ., Sala F, 25/04/1989, SAIJ FA89020322, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-223-0209-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.