Niizawa, Ricardo Jose c/ Sanchez de Periago, Juana s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ – ID FA88020429
• Carátula: NIIZAWA, RICARDO JOSE c/ SANCHEZ DE PERIAGO, JUANA s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
• Fecha: 22/06/1988
• Jurisdicción: CABA – Fuero Civil – Ámbito Nacional
• Magistrados: Santos Cifuentes, Jorge H. Alterini, Agustín Durañona y Vedia
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-924-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: resolución contractual hechos clave: seña, incumplimiento normas: arts. 1189, 607, 608, 740, 742 CC doctrina: interés negativo vs. positivo resultado: confirmación/modificación de sentencia parte favorecida: mixto fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Niizawa entregó USD 500 en concepto de reserva/seña a cuenta de precio para una compraventa inmobiliaria. La vendedora aceptó la reserva y reconoció la imputación de la seña, pero incumplió su compromiso de suscribir el boleto. El comprador demandó por resolución contractual e indemnización de daños. Se discute el alcance del resarcimiento (interés negativo vs. positivo) y la conversión de la obligación en moneda extranjera (dólares) a moneda nacional.

Cuestión jurídica

1. En la resolución por incumplimiento de un contrato de compraventa con arras/ seña, ¿el resarcimiento se limita al interés negativo (gastos de formación) o comprende el interés positivo (beneficio esperado)?
2. ¿Cómo debe valuarse en pesos la obligación de restituir dólares estadounidenses (arts. 607, 608 CC) y actualizarse hasta el pago efectivo?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó que el daño resarcible se limita al interés negativo (gastos incurridos en el proceso de formación del contrato), excluyendo la ganancia frustrada. Respecto de la conversión de la seña en dólares, dispuso que el valor se compute al tipo de cambio “dólar turista” vigente el día del vencimiento de la obligación, con revalorización hasta el pago efectivo (pudiendo emplearse el índice de precios al por mayor si ello no perjudica al acreedor). No se explicita si se revocó o modificó la sentencia de primera instancia, pero se fija la pauta indemnizatoria.

Doctrina / criterio relevante

• Arras en resolución por incumplimiento: El valor de la seña es límite mínimo del resarcimiento (art. 1189 CC), no impide reclamar daños adicionales, pero estos se circunscriben al interés negativo (art. 520 del proyecto unificador citado como referencia).
• Obligaciones en moneda extranjera: El cumplimiento específico puede exigirse en la moneda pactada; si se pide conversión, se aplica el valor corriente en lugar y día del vencimiento (art. 608 CC), actualizado a la fecha de pago sin perjuicio para el acreedor.

Señales para favorabilidad

• Favorable al deudor (vendedor): Limita el resarcimiento al interés negativo, reduciendo la exposición a daños por lucro cesante o beneficio contractual esperado.
• Favorable al acreedor (comprador): Admite la revalorización de la deuda en dólares usando una cotización realista (dólar turista) e índices que eviten el perjuicio por mora.
• Mixto / contextual: Depende de si el caso futuro busca reclamar daños plenos (positivo) o solo gastos de formación; también de si la obligación es en moneda extranjera.

Cita sugerida

Niizawa, Ricardo José c/ Sánchez de Periago, Juana s/ daños y perjuicios, CNACiv, Sala C, 22/06/1988, SAIJ FA88020429, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-924-0208-8ots-eupmocsollaf