Ninni, Delia Haydee c/ Avellaneda, Francisco s/ (SAIJ, 10/05/2001)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA01011630
Carátula: Ninni, Delia Haydee c/ Avellaneda, Francisco s/ Desalojo
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
Fecha: 10/05/2001
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires | Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Vásquez - Rezzónico

Tags para análisis posterior

desalojo legitimación pasiva interversión de título posesión vs tenencia carga probatoria prescripción adquisitiva prueba instrumental doctrina posesoria fallo desfavorable para locatario que alega posesión

Hechos y conflicto

Juicio de desalojo. La actora (Ninni) demanda a Avellaneda por restitución del inmueble. El demandado opone como defensa que ya no es locatario sino poseedor con ánimo de dueño, invocando interversión del título y un proceso de prescripción adquisitiva en trámite. Alegó cesión de derechos posesorios mediante escritura pública.

Cuestión jurídica

¿El demandado en desalojo puede oponer exitosamente la calidad de poseedor (en lugar de mero tenedor) para evitar la restitución, y qué prueba se requiere para acreditar la interversión del título?

Decisión y resultado

El tribunal se pronuncia sobre los alcances de la legitimación pasiva y la carga probatoria en desalojo. No se transcribe el fallo completo; la doctrina expuesta indica que el demandado que alega interversión debe probarla con actos exteriores inequívocos, no bastando la mera invocación ni la existencia de un juicio de prescripción adquisitiva. Las escrituras de cesión de derechos posesorios no prueban por sí solas la posesión anterior del cedente.

Doctrina / criterio relevante

Legitimación pasiva: El desalojo es acción personal que exige obligación de restituir (art. 676 CPCC). No importa quién sea el propietario; lo relevante es que el demandado sea tenedor precario.
Interversión del título: Para que el locatario se convierta en poseedor debe demostrar actos exteriores, claros y públicos de oposición al poseedor original (arts. 2351, 2352, 2458 CC). No basta cualquier acto.
Carga probatoria: Quien invoca interversión debe acreditar corpus y animus domini durante el plazo legal (20 años, ley 14.159). La escritura de cesión de derechos posesorios solo prueba el acto notarial, no la posesión previa del cedente (arts. 994, 995 CC).

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para el demandado que alega posesión contra el desalojo: la doctrina exige prueba rigurosa de interversión y desestima la mera invocación o documentos que no acrediten actos posesorios concretos.
FAVORABLE para el actor en desalojo: refuerza que la legitimación pasiva surge de la relación obligacional de restituir, y que el demandado no puede bloquear la acción con alegaciones posesorias no probadas.
MIXTO si el demandado logra probar interversión con actos exteriores y públicos.

Cita sugerida

Ninni, Delia Haydee c/ Avellaneda, Francisco s/ Desalojo – Cám. Apel. Civ. y Com. Sala II, Pcia. Bs. As., 10/05/2001 – SAIJ FA01011630.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.