Noguera c/ Vacas Caruso y Franceschi S.r.l. s/ (SAIJ, 31/10/1986)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ - ID: FA86021366
Carátula: NOGUERA c/ VACAS CARUSO Y FRANCESCHI S.R.L. s/ escrituración
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B
Fecha: 31/10/1986
Jurisdicción: C.A.B.A. - Fuero: Civil - Ámbito: Nacional
Magistrados: Estévez Brasa, Vernengo, Prack de Mundo
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-663-1206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: mora en entrega de inmueble hechos clave: compraventa, falta de entrega, privación de uso normas: CC arts. 508, 511, 622 doctrina: presunción de daño por privación de uso resultado: favorable a la actora parte favorecida: compradora parte perjudicada: vendedora fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa de departamento modesto con destino vivienda. La vendedora incurrió en mora en la entrega de la posesión. La compradora reclamó indemnización por el tiempo de privación del uso. La defensa sostuvo falta de prueba del perjuicio (no demostró alquiler alternativo ni pérdida de renta).

Cuestión jurídica

¿Procede indemnizar el valor locativo por mora en entrega de inmueble cuando no se prueba un daño concreto (alquiler alternativo o lucro cesante)?

Decisión y resultado

Sí. Se condena a la vendedora a pagar el valor locativo del inmueble durante el período de mora, con deducción de expensas, impuestos, tasas y contribuciones inmobiliarias devengados en ese lapso.

Doctrina / criterio relevante

El perjuicio por privación del uso se presume por el solo hecho de la mora, sin exigir prueba estricta de daños.
El valor locativo representa la entidad patrimonial del uso del inmueble, que es un bien fructífero.
Es lógico presumir que quien compra un departamento modesto lo hace para residir o alquilarlo, no para mantenerlo ocioso.
Del valor locativo se restan expensas, impuestos y cargas reales generados en el período.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien reclama daños por mora en entrega de inmueble, incluso sin prueba de perjuicio concreto.
Aplica a casos similares: compraventa para vivienda, falta de entrega, reclamo de valor locativo.
Permite presumir el daño sin necesidad de probar alquiler alternativo o lucro cesante.
DESFAVORABLE para el vendedor incumplidor, que deberá indemnizar el valor locativo menos gastos acreditados.

Cita sugerida

NOGUERA c/ VACAS CARUSO Y FRANCESCHI S.R.L. s/ escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B, 31/10/1986, SAIJ ID FA86021366. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-663-1206-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.