Noval, Luciana y otro c/ Nasi, María Belén s/ abreviado - otros
CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COM. Y CONTENC. ADM. 1RA. NOM. · 03/07/2026
Cita
"Noval, Luciana y otro c/ Nasi, María Belén s/ abreviado - otros" – Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Contencioso Administrativo de 1ª Nominación, 2ª Circunscripción (Río Cuarto), Auto N° 204, 03/07/2026, Expte. SAC n° 13489457, ID SAIJ FA26160103.
Hechos y conflicto
Las actoras, vecinas de Huinca Renancó (Córdoba), demandaron fijación de valor locativo y cobro de alquileres contra la demandada, vecina de Realicó (La Pampa), quien ocupaba en exclusividad un inmueble en condominio. La demandada opuso excepción de incompetencia federal por fuero de vecindad (art. 2 inc. 2, ley 48; art. 116 CN). El juez de primera instancia hizo lugar a la excepción y archivó las actuaciones; las actoras apelaron.
Cuestión y decisión
El tribunal debía resolver si correspondía la competencia federal ratione personae por tratarse de vecinos de distintas provincias. Confirmó el fallo y rechazó la apelación: la competencia provincial era prorrogable, pero la demandada la cuestionó expresamente, con lo que la garantía federal se tornó operativa. Declaró que la acción es personal, no real, y que no rige el fuero de atracción sucesorio (art. 2336 CCyC). Impuso costas a las recurrentes y reguló honorarios provisorios en 12 jus ($563.126,52).
Doctrina y señales de favorabilidad
El fallo fija que el fuero federal de vecindad procede cuando se invoca expresamente, la causa es civil y las partes son vecinas de distintas provincias; no requiere cuestión federal. Rechaza asimilar el cobro de cánones entre condóminos a una acción real y limita el fuero de atracción a acciones personales contra el causante (Fallos 340:850 "Tullberg"). Tampoco admite sancionar por temeridad (art. 83 CPCC) sin conducta manifiestamente maliciosa. Es DESFAVORABLE para quienes pretendan litigar ante la justicia provincial contra un demandado de otra provincia y FAVORABLE para demandados que opongan la excepción o se defiendan de sanciones procesales.
Tags
competencia federal; fuero de vecindad; incompetencia; alquileres; condominio; ley 48; art. 116 CN; art. 2336 CCyC; art. 83 CPCC; costas; desfavorable para actor; favorable para demandado
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Noval, Luciana y otro c/ Nasi, María Belén s/ abreviado - otros, SAIJ, 03/07/2026, 26160103.