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titulo: "Nudefe S.A. c/ Provincia de Buenos Aires s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 07/09/1995
fuero: Civil  y  comercial
numero: 95012318
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-813-2105-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/nudefe-s-a-c-provincia-de-buenos-aires-s-754b200f-36f9-4b0c-a029-0665a7bdc345
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Nudefe S.A. c/ Provincia de Buenos Aires s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 07/09/1995

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID fuente:** FA95012318  
- **Carátula:** Nudefe S.A. c/ Provincia de Buenos Aires s/  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III  
- **Fecha:** 07/09/1995  
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires  
- **Fuero:** Civil – Comercial  
- **Ámbito:** Local  
- **Materia:** Expropiación  
- **Magistrados:** Perez Crocco – Roncoroni  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-813-2105-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: Expropiación` `contingencia: Valuación, Prueba pericial, Indemnización por división` `hechos clave: Expropiación para canal, tierras inundables, predio fraccionado` `normas: Ley 5708 arts. 8 y 12` `doctrina: Fotografías aéreas como prueba, valuación deficiente, puente o indemnización` `resultado: Confirmatorio de necesidad de compensar fraccionamiento` `parte favorecida: Expropiado (Nudefe S.A.)` `parte perjudicada: Provincia de Buenos Aires` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Expropiación de un campo para construir un canal. El predio fue clasificado como bajo e inundable usando fotografías aéreas y declaración jurada de revalúo. La obra dividió la propiedad en dos fracciones, dificultando la explotación agropecuaria. Se discutió el valor indemnizatorio y la procedencia de compensar el fraccionamiento.

## Cuestión jurídica
1. ¿Pueden usarse fotografías aéreas y la declaración jurada de revalúo para probar la topografía del bien?  
2. ¿Cuándo está suficientemente fundado un peritaje valuatorio?  
3. ¿Procede la indemnización por fraccionamiento del art. 8 de la ley 5708 (puente o equivalente)?

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó la sentencia que ordenó construir un puente o pagar una indemnización para integrar las fracciones. Además, fijó pautas sobre la prueba:  
- Las fotografías aéreas y la carta del IGM son válidas como auxiliares periciales.  
- La declaración jurada de revalúo no puede ser impugnada por el sucesor que la usó.  
- El peritaje valuatorio es deficiente si no especifica la valuación fiscal, transferencias recientes ni valores de otros juicios con identificación de zona.

## Doctrina / criterio relevante
- La calificación de tierras bajas e inundables puede basarse en fotografías aéreas corroboradas por cartografía oficial (IGM) e inspección pericial.  
- La declaración jurada de revalúo es admisible contra el sucesor que se benefició de ella.  
- El perito debe detallar las fuentes concretas de valuación (fiscal, transferencias, juicios análogos) para que su dictamen sea fundado.  
- El art. 8 de la ley 5708 exige resarcir el fraccionamiento causado por la obra, ya sea mediante construcción de un puente o indemnización equivalente.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** al expropiado cuando se alegue valuación insuficiente o se reclame compensación por división del predio. **Desfavorable** si se pretende sostener un peritaje sin fundamentos concretos o negar la indemnización por fraccionamiento. **Mixto** en cuanto a la admisibilidad de pruebas de la Administración (declaración jurada). **No relacionado** en casos sin división del inmueble o sin debate probatorio sobre topografía.

## Cita sugerida
“Nudefe S.A. c/ Provincia de Buenos Aires s/”, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (Sala III), 07/09/1995, SAIJ FA95012318, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-813-2105-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Nudefe S.A. c/ Provincia de Buenos Aires s/, SAIJ, 07/09/1995, 95012318.