Olguin Franciso J. y Otro c/ San Roberto Soc. Enc. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: OLGUIN FRANCISO J. Y OTRO c/ SAN ROBERTO SOC. ENC. s/ Resolución de Contrato
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza, Sala C
• Fecha: 24/04/1992
• Expediente/ID SAIJ: FA92193791
• Magistrados: VIOTTI, CATAPANO, MILUTIN
• Fuero: Civil - Comercial | Jurisdicción: Mendoza | Ámbito: Local

Tags para análisis posterior

materia: contratos compraventa resolución contractual mora pacto comisorio incumplimiento escrituración posesión del comprador deber de cooperación resultado: favorable a compradores parte favorecida: actores parte perjudicada: vendedores fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los compradores (actores) recibieron la posesión del inmueble mediante boleto de compraventa. Los vendedores no otorgaron la escritura traslativa en el plazo pactado. Los compradores demandaron la resolución del contrato. Los vendedores apelaron, argumentando: (a) la posesión de los compradores impedía la resolución; (b) los compradores no habían intimado al otorgamiento de la escritura conforme art. 1204 CC.

Cuestión jurídica

¿Procede la resolución del contrato por incumplimiento del vendedor (falta de escrituración) cuando el comprador ya posee el inmueble y no medió intimación previa judicial o extrajudicial?

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la resolución. Favorable a los compradores (actores).

Doctrina / criterio relevante

1. La posesión del comprador no impide ejercer la facultad resolutoria si el vendedor incurre en mora en la obligación de escriturar.
2. La mora no es automática por el mero vencimiento del plazo: depende de la prueba de los actos de cooperación debidos por las partes y el escribano. No hay mora si hay incumplimiento del acreedor de sus obligaciones correlativas o falta de cooperación.
3. El acreedor puede optar directamente por la resolución judicial sin intimación previa, incluso si la carta documento no fue recibida. La demanda de resolución es suficiente.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE si se litiga desde la posición del comprador que busca resolver por falta de escrituración, incluso si ya posee el inmueble.
• DESFAVORABLE si se defiende la validez del contrato argumentando que la posesión impide la resolución o que se requiere intimación previa.
• MIXTO si se discuten deberes de cooperación de ambas partes; la mora debe analizarse según la conducta probada.

Cita sugerida

Olguín Francisco J. y otro c/ San Roberto Soc. Enc. s/ Resolución de Contrato, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario Mendoza, Sala C, 24/04/1992, SAIJ FA92193791. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-197-3912-9ots-eupmocsollaf