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titulo: "Oliva de Rocco Antonia c/ Poss Nelson Lorenzo y Otra s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 15/04/1986
fuero: Civil  y  comercial
numero: 86161311
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-113-1616-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/oliva-de-rocco-antonia-c-poss-nelson-lorenzo-y-otra-s-cc78d059-9faf-4ba6-a076-ae200a89d092
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Oliva de Rocco Antonia c/ Poss Nelson Lorenzo y Otra s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL · 15/04/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** OLIVA DE ROCCO ANTONIA c/ POSS NELSON LORENZO Y OTRA s/  
- **Tribunal:** CÁMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL (Sala C)  
- **Fecha:** 15/04/1986  
- **Jurisdicción y fuero:** Córdoba – Civil y Comercial (local)  
- **Magistrados:** Baquero Lascano, Beuck de Banchio, Rey Caro  
- **ID SAIJ:** FA86161311  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-113-1616-8ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: compraventa` `contingencia: incumplimiento` `hechos clave: posesión sin pago, resolución, valor locativo` `normas: art. 520 CC, art. 355 CPC` `doctrina: daño real y concreto, consecuencias inmediatas y necesarias` `resultado: parcialmente favorable a la actora` `parte favorecida: actora` `parte perjudicada: demandados` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La actora vendió un inmueble a los demandados, quienes recibieron la posesión sin pagar el saldo de precio. Ante el incumplimiento, la vendedora resolvió el contrato y reclamó daños y perjuicios, en particular el valor locativo del inmueble durante el período en que no pudo disponer de él. Los demandados negaron la existencia de un perjuicio concreto.

## Cuestión jurídica
¿Procede la indemnización por valor locativo cuando el comprador ocupó el inmueble sin pagar el saldo de precio, pero la actora no probó la frustración de un contrato específico de alquiler?

## Decisión y resultado
Sí, procede. La Cámara confirmó que el valor locativo debe reconocerse como indemnización desde la mora que motiva la resolución hasta la restitución del inmueble. La cuantificación se difiere a la etapa de ejecución de sentencia (art. 355 CPC), por existir prueba suficiente sobre el daño (ficta confesión y reconocimiento de firmas que acreditan la posesión del demandado).

## Doctrina / criterio relevante
- La indemnización requiere un daño efectivo, real y concreto, no abstracto o posible.  
- La ocupación del inmueble por el comprador impide al vendedor lucrar con él; ello constituye un perjuicio resarcible aun sin probar frustración de un contrato determinado, pues la privación del uso genera una pérdida valorizable.  
- El resarcimiento se limita a las consecuencias inmediatas y necesarias del incumplimiento (art. 520 CC).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para un actor** que reclame valor locativo por ocupación sin pago, incluso sin probar un alquiler frustrado.  
- **Desfavorable para un demandado** que sostenga que sin prueba de un contrato alternativo no hay daño.  
- **Mixto**: exige acreditar la posesión del demandado y la falta de disponibilidad del inmueble; la cuantificación queda para ejecución.

## Cita sugerida
Oliva de Rocco Antonia c/ Poss Nelson Lorenzo y Otra s/ – Cámara de Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C, 15/04/1986 (ID SAIJ: FA86161311). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-113-1616-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Oliva de Rocco Antonia c/ Poss Nelson Lorenzo y Otra s/, SAIJ, 15/04/1986, 86161311.