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titulo: "Olivares, Guillermo Raúl c/ Instituto Provincial de Desarrollo Urbano y Vivienda (i.p.d.u.v.) s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES DEL TRABAJO"
fecha: 23/11/2006
fuero: Constitucional
numero: 6170079
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-970-0716-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/olivares-guillermo-raul-c-instituto-provincial-de-desarrollo-urbano-y-vivienda-i-6a6e72b5-b296-4c49-8c96-57f9f2db0f81
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Olivares, Guillermo Raúl c/ Instituto Provincial de Desarrollo Urbano y Vivienda (i.p.d.u.v.) s/

CAMARA DE APELACIONES DEL TRABAJO · 04 · 23/11/2006

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** OLIVARES, Guillermo Raúl c/ INSTITUTO PROVINCIAL DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA (I.P.D.U.V.) s/ SUMARIO
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones del Trabajo (Sala IV, Civil y Comercial)
- **Fecha:** 23/11/2006
- **Jurisdicción:** Salta
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Carlsen Graciela, Ruiz José Gerardo
- **ID SAIJ:** FA06170079
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-970-0716-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: vicios redhibitorios` `contingencia: acción quanti minoris` `hechos clave: vivienda defectuosa, suelo no apto, mala construcción` `normas: arts. 1414, 2164, 2173, 2174, 2175 CC` `doctrina: responsabilidad del vendedor por vicios ocultos` `resultado: favorable al actor` `parte favorecida: comprador` `parte perjudicada: IPDUV (vendedor)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor compró una vivienda al IPDUV. La construcción presentó graves defectos: suelo no apto, mala calidad de materiales, mano de obra descalificada, rajaduras, humedad, instalaciones eléctricas sin norma IRAM. Demandó por vicios redhibitorios (acción estimatoria o quanti minoris). El juez de primera instancia hizo lugar parcialmente pero calificó la acción como "daños y perjuicios", condenando a pagar $10.387,31. Ambas partes apelaron.

## Cuestión jurídica
1. Si el vendedor (IPDUV) tiene legitimación pasiva para responder por vicios redhibitorios de la vivienda.
2. Si la sentencia de primera instancia fue incongruente al calificar la acción como resarcitoria en lugar de estimatoria (quanti minoris).
3. Si el monto de la condena ($10.387,31) es correcto.

## Decisión y resultado
La Cámara **revocó** la sentencia de primera instancia y **hizo lugar** a la demanda estimatoria por vicios redhibitorios. Condenó al IPDUV a restituir $10.387,31 (disminución del precio) en 30 días. Rechazó el recurso de la demandada. Costas a la vencida.

**Parte favorecida:** Actor (comprador). **Parte perjudicada:** IPDUV (vendedor).

## Doctrina / criterio relevante
- El vendedor responde por vicios redhibitorios de la cosa vendida (arts. 1414, 2164, 2173 CC), sin perjuicio de la responsabilidad del constructor.
- La acción quanti minoris es la pretensión correcta; el juez no puede alterar la causa petendi ni convertirla en acción resarcitoria no planteada (arts. 17 y 18 CN).
- Ante falta de prueba de la merma del precio, se toma el costo de reparación como base de la disminución (Borda, Contratos, t. I, p. 175).
- La falta de legitimación pasiva del vendedor no procede: el vendedor debe sanear los vicios ocultos.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para el comprador que reclama por vicios ocultos en vivienda adquirida de un organismo estatal vendedor. **DESFAVORABLE** para el vendedor (IPDUV) que intente excusarse en la responsabilidad del constructor. **MIXTO** si se discute la calificación de la acción (quanti minoris vs. daños y perjuicios). **NO RELACIONADO** si el caso no involucra vicios redhibitorios en compraventa inmobiliaria.

## Cita sugerida
OLIVARES, Guillermo Raúl c/ INSTITUTO PROVINCIAL DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA (I.P.D.U.V.) s/ SUMARIO, Cámara de Apelaciones del Trabajo (Sala IV), 23/11/2006, ID SAIJ: FA06170079, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-970-0716-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Olivares, Guillermo Raúl c/ Instituto Provincial de Desarrollo Urbano y Vivienda (i.p.d.u.v.) s/, SAIJ, 23/11/2006, 6170079.