Olivencia, Jose Antonio c/ Escandarani, Mario s/ (SAIJ, 28/06/1999)

Datos de identificación y cita

Número / Expediente: No especificado en metadatos.
Carátula: OLIVENCIA, JOSE ANTONIO c/ ESCANDARANI, MARIO s/ ORDINARIO
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
Fecha: 28/06/1999
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Comercial
Magistrados: Peirano, Jarazo Veiras, Míguez
Fuente: SAIJ, ID FA99138237
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-732-8319-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación de fondo de comercio contingencia: daños y perjuicios hechos clave: falta de habilitación municipal, cesión del contrato con conocimiento del vicio normas: arts. 505, 508, 511, 512, 519, 1514, 1561, 1587 CCiv.; ley 11867 doctrina: ruptura del nexo causal por torpeza del actor, daño genérico resultado: acogimiento parcial parte favorecida: demandado (en parte) / actor (en parte) parte perjudicada: actor (no obtuvo el monto total reclamado) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Locatario (Olivencia) reclama indemnización de u$s 25.000 al locador (Escandarani) por no poder transferir un fondo de comercio (garage con 270 cocheras) por falta de habilitación municipal. El locador entregó el inmueble con habilitación solo para 80 cocheras. El locatario cedió el contrato a un tercero conociendo esa carencia, y la operación se frustró. El daño reclamado era el supuesto pago al tercero.

Cuestión jurídica

¿Procede la indemnización por incumplimiento contractual del locador (falta de habilitación), y cuál es la extensión del daño resarcible cuando el locatario actuó con torpeza al ceder el contrato a sabiendas del vicio?

Decisión y resultado

Acogimiento parcial. Se atribuye responsabilidad al locador por incumplir la obligación de entregar la cosa apta para el fin contratado (arts. 505, 508, 511, 512, 519, 1514, 1561 CCiv.). Sin embargo, se rechaza el reclamo por u$s 25.000 por falta de acreditación del daño y por ruptura del nexo causal: el locatario cedió el contrato conociendo la falta de habilitación, actuando con torpeza y apartándose del art. 1587 CCiv. Se reconoce un daño genérico de u$s 5.000 (art. 165 CPCC).

Doctrina / criterio relevante

El contrato de locación de fondo de comercio es típicamente comercial con ánimo lucrativo.
El locador debe entregar la cosa en condiciones aptas para el destino convenido; la falta de habilitación municipal constituye incumplimiento contractual.
La conducta del acreedor que conoce el vicio y aun así cede el contrato puede interrumpir el nexo causal, limitando la responsabilidad del deudor.
El daño genérico puede fijarse en equidad si el específico no se acredita.

Señales para favorabilidad

Favorable para el demandado (locador): se desestimó la mayor parte de la pretensión (u$s 25.000) por torpeza del actor y falta de nexo causal.
Favorable para el actor (locatario): se reconoció incumplimiento contractual y se fijó una indemnización mínima (u$s 5.000).
Mixto: ambas partes obtuvieron parcialmente lo pretendido; útil para argumentar responsabilidad del locador pero también para limitar daños por conducta de la víctima.

Cita sugerida

OLIVENCIA, JOSE ANTONIO c/ ESCANDARANI, MARIO s/ ORDINARIO. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A. 28/06/1999. SAIJ FA99138237. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-732-8319-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.