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titulo: "Olivera de Palacio, Tomasa c/ Argañaraz, Delia s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 18/11/1987
fuero: Civil
numero: 87141544
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-445-1417-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/olivera-de-palacio-tomasa-c-arganaraz-delia-s-6ed48112-fd48-4292-87b8-d141e19900c9
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Olivera de Palacio, Tomasa c/ Argañaraz, Delia s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 18/11/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** OLIVERA DE PALACIO, TOMASA c/ ARGAÑARAZ, DELIA s/división de condominio  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala 01 C  
- **Fecha:** 18/11/1987  
- **Jurisdicción:** CABA | **Fuero:** Civil (Nacional)  
- **Magistrados:** MC Garrell, Cipriano, Achával  
- **ID SAIJ:** FA87141544 | **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-445-1417-8ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`condominio` `división de condominio` `vivienda económica` `Comisión Municipal de la Vivienda` `condómino poseedor` `orden público` `art. 676 CPCC` `hipoteca` `indivisión` `canon por uso exclusivo` `resultado mixto` `parte favorecida: demandado ocupante (adjudicación)` `parte perjudicada: actores (pierden condominio pero reciben compensación)`

## Hechos y conflicto
Condominio sobre un departamento adquirido por la Comisión Municipal de la Vivienda (CMV). La demandada ARGAÑARAZ poseía el bien, canceló las cuotas vencidas y residía en él. Los actores OLIVERA DE PALACIO pidieron la partición. La demandada se opuso alegando existencia de hipoteca y cláusula CMV que exigía cancelar la deuda antes de disponer.

## Cuestión jurídica
¿Procede la división del condominio en un inmueble de vivienda económica adquirido por CMV, y en qué forma debe realizarse?

## Decisión y resultado
**Procede la división.** Se rechazó la indivisión por hipoteca. Aplicando el art. 676 CPCC, el tribunal adjudicó la propiedad exclusiva a la demandada ocupante (ARGAÑARAZ), debiendo pagar a los actores el valor de su cuota, previa deducción de cuotas impagas. Además, fijó un canon por uso exclusivo desde que los actores manifestaron su oposición.

## Doctrina / criterio relevante
- La facultad de pedir partición es de orden público e irrenunciable.  
- La hipoteca no impide la división.  
- En viviendas económicas CMV, el juez puede adjudicar al condómino poseedor que pagó cuotas, si ello no desvirtúa el fin social (evitar especulación). El ocupante debe compensar a los demás condóminos y abonar un canon por uso exclusivo desde la oposición.

## Señales para favorabilidad
**Fallo MIXTO:**  
- **Favorable al demandado ocupante** (obtiene la propiedad).  
- **Favorable a los actores** (obtienen compensación pecuniaria y canon).  
- **Desfavorable** para quien pretenda impedir la división o negar compensación.  
- Útil si se busca: adjudicación al ocupante que pagó cuotas, o compensación en casos análogos.

## Cita sugerida
OLIVERA DE PALACIO, TOMASA c/ ARGAÑARAZ, DELIA s/división de condominio, CNCiv y Com Esp, Sala 01 C, 18/11/1987, SAIJ FA87141544. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-445-1417-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Olivera de Palacio, Tomasa c/ Argañaraz, Delia s/, SAIJ, 18/11/1987, 87141544.