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titulo: "Olmos David c/ A.n.i.s.r.l. y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 25/03/1986
fuero: Civil
numero: 86020387
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-783-0206-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/olmos-david-c-a-n-i-s-r-l-y-otros-s-5839cbc2-5124-4692-86fb-03989371846e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Olmos David c/ A.n.i.s.r.l. y Otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · C · 25/03/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA86020387
- **Carátula:** OLMOS DAVID c/ A.N.I.S.R.L. Y OTROS s/ (escrituración)
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
- **Sala:** C
- **Fecha:** 25/03/1986
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL
- **Ámbito:** NACIONAL
- **Materia:** ESCRITURACIÓN
- **Magistrados:** DURAÑONA Y VEDIA, ALTERINI, CIFUENTES
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-783-0206-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: mora del vendedor` `hechos clave: prehorizontalidad, sistema appart hotel, venta al costo` `normas: ley 19.724, arts. 508, 510, 513 Código Civil` `doctrina: mora ex lege automática, plenarios Cotton y Alvear 1850` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: adquirente` `parte perjudicada: vendedora/enajenante` `fuente: SAIJ FA86020387`

## Hechos y conflicto
Compraventa inmobiliaria de unidad a construir bajo sistema “appart hotel” con precio ajustado a costo. El comprador pagó cuotas según liquidaciones de la vendedora, incluso más de lo correspondiente. La vendedora no cumplió con la afectación del terreno exigida por la ley 19.724 (orden público), incurriendo en mora automática. Pretensión del comprador: escrituración o cumplimiento; defensa de la vendedora: mora del comprador y aumento de costos posteriores.

## Cuestión jurídica
Determinar si la mora del comprador puede ser invocada por el vendedor que no cumplió con la afectación previa de la obra (prehorizontalidad), y si los costos sobrevinientes por demora imputable al vendedor pueden ser trasladados al comprador.

## Decisión y resultado
**Resultado: favorable al comprador.** Se declara que la vendedora está constituida en mora ex lege y automática por no afectar el terreno conforme art. 1° ley 19.724, por lo que no puede invocar mora del comprador. El precio se tiene por cubierto con lo ya pagado, siendo arbitrario aumentarlo por costos sobrevinientes causados por la demora imputable a la vendedora.

## Doctrina / criterio relevante
- La mora del deudor (vendedor) es automática y ex lege cuando se incumple una obligación de orden público (afectación previa de la obra).
- Quien está en mora no puede invocar la mora de la otra parte (aplica plenarios “Cotton c/Tutundjian” y “Alvear 1850 S.R.L. c/Taub”).
- El comprador sin injerencia en la obra no debe soportar los costos adicionales generados por la demora del vendedor (arts. 508, 510, 513 C.C.).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el adquirente que pagó cuotas según liquidaciones del vendedor y no controlaba la obra.
- **DESFAVORABLE** para el enajenante que incumplió la afectación previa y pretende trasladar costos por su propia demora.
- **MIXTO:** no aplica.
- **NO RELACIONADO:** casos que no involucren prehorizontalidad, mora automática por omisión de afectación o traslado de costos por demora del vendedor.

## Cita sugerida
“Olmos David c/ A.N.I.S.R.L. y Otros s/ Escrituración”, CNCiv., Sala C, 25/03/1986, SAIJ FA86020387, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-783-0206-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Olmos David c/ A.n.i.s.r.l. y Otros s/, SAIJ, 25/03/1986, 86020387.