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titulo: "Olmos David c/ A.n.i.s.r.l. y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 25/03/1986
fuero: Civil
numero: 86020372
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-273-0206-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/olmos-david-c-a-n-i-s-r-l-y-otros-s-6e9e8c5e-76b8-4069-83c4-a5b572e658b5
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Olmos David c/ A.n.i.s.r.l. y Otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · C · 25/03/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** OLMOS DAVID c/ A.N.I.S.R.L. Y OTROS s/ESCRITURACION.
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C.
- **Fecha:** 25/03/1986
- **Magistrados:** Durañona y Vedia, Cifuentes, Alterini.
- **Fuente:** SAIJ – ID FA86020372
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-273-0206-8ots-eupmocsollaf
- **Jurisdicción:** CABA – Nacional – Fuero Civil.

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración`, `prehorizontalidad`, `mora del vendedor`, `ley 19724`, `hechos clave: compraventa de unidad futura`, `falta de afectación`, `pagos ajustados a costos`, `normas: ley 19724 arts.1,12`, `Código Civil arts.508,510,513`, `doctrina: mora ex lege automática`, `resultado: favorable al comprador`, `parte favorecida: OLMOS DAVID`, `parte perjudicada: A.N.I.S.R.L. y otros`, `fuente: SAIJ FA86020372`.

## Hechos y conflicto
Compraventa de una unidad a construir bajo sistema “appart hotel” (prehorizontalidad). El vendedor no afectó el inmueble conforme ley 19.724 (orden público). El comprador pagó todas las cuotas pactadas ajustadas a costos de construcción según liquidaciones del vendedor, incluso pagó de más por actualización. El vendedor pretendió aumentar el precio por costos sobrevinientes debido a su demora en construir.

## Cuestión jurídica
Si el vendedor puede invocar la mora del comprador y reclamar un aumento del precio por los costos derivados de su propia demora en construir, cuando no cumplió con la afectación del inmueble exigida por la ley 19.724.

## Decisión y resultado
Favorable al comprador (Olmos David). Se rechaza la pretensión del vendedor de aumentar el precio y se tiene por cubierto el precio total. El vendedor quedó constituido en mora automática por no afectar la obra, y esa mora impide invocar la mora del comprador. El vendedor debe hacerse cargo de los costos finales y del daño moratorio (arts. 508, 510, 513 CC).

## Doctrina / criterio relevante
- La falta de afectación del inmueble bajo ley 19.724 (orden público) genera mora ex lege y automática del enajenante.
- El vendedor en mora no puede invocar la mora del comprador (plenario “Cotton c/Tutundjian”, “Alvear 1850 S.R.L. c/Taub”).
- Si el comprador pagó todas las cuotas ajustadas a costos según liquidaciones del vendedor, el precio se tiene por cubierto; es arbitrario aumentarlo por costos sobrevinientes causados por la demora imputable al vendedor.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** al comprador (actor) en un caso similar de prehorizontalidad donde el vendedor no afectó la obra y pretende aumentar el precio por su propia demora. **Desfavorable** al vendedor (demandado). Es útil para argumentar: (i) mora automática del vendedor por falta de afectación; (ii) imposibilidad de invocar mora del comprador; (iii) precio cubierto si el comprador pagó lo liquidado por el vendedor.

## Cita sugerida
*OLMOS DAVID c/ A.N.I.S.R.L. Y OTROS s/ESCRITURACION.*, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 25/03/1986, ID SAIJ FA86020372. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-273-0206-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Olmos David c/ A.n.i.s.r.l. y Otros s/, SAIJ, 25/03/1986, 86020372.