OLMOS Silvia Graciela c/ Rivero Juan Raúl s/

Datos de identificación y cita

• Número/causa: Autos N° 20.350 (107.570 11° Civil)
• Carátula: "OLMOS Silvia Graciela c/ Rivero Juan Raúl s/ Reivindicación Ordinario"
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Primera
• Fecha: 27/04/2010
• Jurisdicción: San Juan | Fuero: CONSTITUCIONAL (Civil)
• Magistrados: Ferreira Bustos (presidente), Riveros, Alferillo
• ID SAIJ: FA10280047 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-740-0820-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Reivindicación | Contingencia: posesión ilegítima | Hechos clave: boleto de compraventa, rebeldía demandado, cadena de títulos | Normas: arts. 2758, 2772, 2790, 1444, 1434, 3270, 919, 915, 1035, 2783, 2794 C.C.; arts. 260, 340 inc. 1°, 401 C.P.C. | Doctrina: legitimación comprador por boleto para reivindicar | Resultado: favorable a actora | Parte favorecida: compradora por boleto | Parte perjudicada: ocupante sin título | Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Silvia Olmos compró un inmueble por boleto de compraventa (06/01/1993) a Mónica Onorata, quien lo había recibido de Félix Arias (mandatario de los titulares registrales). El demandado Rivero ocupaba el inmueble sin título, ignorando intimaciones de desocupación. No contestó demanda (declarado rebelde) ni compareció a absolver posiciones. En primera instancia se rechazó la acción por falta de legitimación de la actora (el boleto no acredita dominio). La actora apeló.

Cuestión jurídica

¿Está legitimado el comprador por boleto de compraventa para ejercer la acción reivindicatoria contra el poseedor del inmueble?

Decisión y resultado

Se revoca la sentencia de primera instancia y se hace lugar a la demanda. Se condena a Rivero a desocupar el inmueble en 10 días para que la actora tome posesión. Costas al demandado vencido en ambas instancias.

Doctrina / criterio relevante

1. El comprador por boleto de compraventa está legitimado para reivindicar (art. 2772 C.C.) si justifica su derecho con un título anterior a la posesión del demandado. 2) La compraventa implica cesión implícita de la acción reivindicatoria (arts. 1444, 1434, 3270 C.C.). 3) La rebeldía y el silencio del demandado ante las intimaciones permiten tener por ciertos los hechos y calificarlo como poseedor ilegítimo (arts. 919, 915, 401 C.P.C.). 4) El boleto con aforo en Rentas tiene fecha cierta (art. 1035 C.C.) y su autenticidad no fue impugnada.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien invoque: (a) ser comprador por boleto de compraventa que busca recuperar un inmueble; (b) tener un título anterior a la posesión del demandado; (c) enfrentar un demandado rebelde u omiso en contestar. DESFAVORABLE para quien ocupe un inmueble sin título y no oponga defensa. MIXTO si el título del comprador es posterior a la posesión del ocupante o si éste acredita posesión legítima.

Cita sugerida

"OLMOS Silvia Graciela c/ Rivero Juan Raúl s/ Reivindicación Ordinario", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala I, 27/04/2010, ID SAIJ: FA10280047, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-740-0820-1ots-eupmocsollaf.