ORELLANO, Horacio Almo c/ SCHROTT HARRY y otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID fuente: FA96020628 (SAIJ)
• Carátula: ORELLANO, Horacio Almo c/ SCHROTT HARRY y otros s/ daños y perjuicios
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
• Magistrados: GALMARINI
• Fecha: 12/09/1996
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil
• Ámbito: Nacional
• Materia: Cuestiones de vecindad
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-826-0206-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: vecindad, inmisiones, ruidos molestos, daño moral
• Contingencia: responsabilidad civil extracontractual, restricciones al dominio
• Hechos clave: ruidos exceden tolerancia normal, pasividad del demandado, clausura administrativa, reanudación sin medidas
• Normas: arts. 2518, 1078 Código Civil (Vélez Sarsfield)
• Doctrina: indemnización no se agota en art. 2518 CC; daño moral procede si ruidos exceden tolerancia normal
• Resultado: admite daño moral y ordena cesación de actividad + obras de aislación
• Parte favorecida: actor (vecino afectado)
• Parte perjudicada: demandados (titulares de actividad ruidosa sin habilitación)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor demandó por ruidos molestos provenientes del inmueble vecino, donde los demandados desarrollaban una actividad comercial sin habilitación. A pesar de reclamos reiterados y clausura administrativa, reanudaron la actividad sin adoptar medidas de aislación acústica. La prueba acreditó que los ruidos superaban la normal tolerancia.

Cuestión jurídica

Si los daños por inmisiones (ruidos) se limitan a la reparación del art. 2518 CC o si cabe también indemnización por daño moral conforme al art. 1078 CC, y si procede ordenar la cesación inmediata de la actividad mientras se realizan las obras.

Decisión y resultado

Se confirma la condena que ordena: (a) realizar obras de aislación acústica; (b) cesar inmediatamente las molestias mediante la suspensión de la actividad hasta que las obras se ejecuten; (c) indemnizar el daño moral. Favorable al actor.

Doctrina / criterio relevante

1. La indemnización por inmisiones no se agota en el art. 2518 CC; por responsabilidad extracontractual también son reparables los daños emergentes del ilícito (art. 1078 CC).
2. El daño moral procede cuando ruidos exceden la tolerancia normal, especialmente si hay pasividad del demandado, clausura administrativa y reanudación sin mejoras.
3. La condena debe incluir la cesación inmediata de las molestias –no solo la orden de obras– porque la actividad sigue siendo lesiva mientras se realizan las obras.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien sufre inmisiones (ruidos, olores, vibraciones) que exceden la tolerancia normal y acredita reclamos previos y falta de respuesta del vecino.
• Desfavorable para quien explota una actividad generadora de molestias sin habilitación ni medidas correctivas.
• Indicadores clave: pasividad del demandado, existencia de clausura administrativa previa, reanudación sin obras, prueba pericial de exceso de ruido.

Cita sugerida

Orellano, Horacio Almo c/ Schrott Harry y otros s/ daños y perjuicios, CNac. Civ., Sala C, 12/09/1996 (ID SAIJ: FA96020628), disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-826-0206-9ots-eupmocsollaf.