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titulo: "Oricchio, María c/ Centro Universitario Azuleño s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 03/09/1998
fuero: Civil  y  comercial y civil y comercial
numero: 98010548
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-845-0108-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/oricchio-maria-c-centro-universitario-azuleno-s-a0d6f82a-2554-4ec3-bc80-3270a87484bf
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Oricchio, María c/ Centro Universitario Azuleño s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 03/09/1998

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Oricchio, María c/ Centro Universitario Azuleño s/  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II  
- **Fecha:** 03/09/1998  
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires  
- **Fuero:** Civil y Comercial  
- **Magistrados:** Vásquez, Rezzónico, J.C.  
- **Fuente:** SAIJ – ID: FA98010548  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-845-0108-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Civil – Locación – Fianza – Juicio ejecutivo  
- **Contingencia:** Desalojo por falta de pago – Ejecución de alquileres – Excepción de pago  
- **Hechos clave:** Falta de pago de alquileres – Desalojo judicial – Fianza solidaria – Excepción de pago rechazada  
- **Normas:** arts. 724, 725, 740, 742, 744, 756, 758, 759, 1197, 1198, 1514, 1526, 1556, 1611, 2046 CC  
- **Doctrina:** Responsabilidad del fiador hasta restitución del inmueble – El pago extintivo debe ser previo y válido  
- **Resultado:** No explícito (probablemente rechazo de excepción de pago / condena al fiador)  
- **Parte favorecida:** Locador (acreedor)  
- **Parte perjudicada:** Fiador / Locatario (deudor)  

## Hechos y conflicto
Se trata de un juicio de desalojo por falta de pago de alquileres. El locador promovió ejecución contra el locatario y el fiador. Este último opuso excepción de pago total. Se discute: (i) hasta cuándo se deben los alquileres (si hasta la desocupación efectiva o hasta el vencimiento del plazo); (ii) el alcance de la fianza cuando el fiador se constituyó en “liso, llano y principal pagador” y se prorrogó el contrato; (iii) los requisitos del pago para ser extintivo.

## Cuestión jurídica
1. ¿Deben los alquileres abonarse hasta la efectiva tenencia del inmueble por el locador (arts. 1556 y 1611 CC)?  
2. ¿El fiador solidario “liso, llano y principal pagador” responde por las deudas generadas después del vencimiento del contrato, incluso por prórrogas legales o convencionales?  
3. ¿Qué requisitos debe reunir el pago para ser oponible como excepción en juicio ejecutivo (arts. 724, 725, 740, 742, 744, 756, 758, 759 CC)?

## Decisión y resultado
No surge del texto si el fallo es de primera o segunda instancia. Se identifican dos posturas:  
- **Minoría/opinión personal:** Los alquileres se deben hasta la efectiva tenencia del inmueble.  
- **Mayoría (sumarios):**  
  - El fiador simple no responde por prórrogas contractuales no consentidas.  
  - El fiador como “liso, llano y principal pagador” responde hasta la restitución del inmueble, aun vencido o prorrogado el contrato.  
  - El pago opuesto como excepción debe ser anterior a la interpelación judicial y válido según el derecho de fondo.  
Probablemente se rechazó la excepción de pago y se condenó al fiador.

## Doctrina / criterio relevante
- Los alquileres deben pagarse hasta que el locador recupere la tenencia efectiva del bien (arts. 1556 y 1611 CC).  
- La fianza solidaria “lisa, llana y principal pagadora” transforma al fiador en codeudor solidario, obligado hasta la restitución del inmueble, incluso si el contrato se prorrogó sin su consentimiento.  
- Para que el pago extinga la obligación debe haber sido realizado antes de la demanda y aceptado por el acreedor o judicialmente declarado válido (arts. 724, 725, 740, 742, 744, 756, 758, 759 CC).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al locador:** Extiende la responsabilidad del fiador solidario hasta la restitución efectiva; exige pago previo y válido para desvirtuar la ejecución.  
- **Desfavorable al fiador:** Lo equipara a codeudor solidario; limita la excepción de pago a requisitos estrictos.  
- **Mixto:** Si el fiador es simple (no solidario), el fallo lo protege al no extender su responsabilidad a prórrogas no consentidas.  
- **No relacionado:** Casos de locación sin fianza solidaria o con pago posterior a la demanda.

## Cita sugerida
*Oricchio, María c/ Centro Universitario Azuleño s/* – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, 03/09/1998 – SAIJ ID: FA98010548 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-845-0108-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Oricchio, María c/ Centro Universitario Azuleño s/, SAIJ, 03/09/1998, 98010548.