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titulo: "Orlandi, Juana María c/ Nasier, Carlos Simón s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 14/05/1998
fuero: Civil  y  comercial y civil y comercial
numero: 98012917
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-719-2108-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/orlandi-juana-maria-c-nasier-carlos-simon-s-907bd2c4-91c1-4547-8de9-dc384ce5be05
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Orlandi, Juana María c/ Nasier, Carlos Simón s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 14/05/1998

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Orlandi, Juana María c/ Nasier, Carlos Simón s/ Interdicto de Obra Nueva
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III
- **Magistrados:** Fiori - Billordo
- **Fecha:** 14/05/1998
- **ID SAIJ:** FA98012917
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-719-2108-9ots-eupmocsollaf
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires | **Fuero:** Civil y Comercial | **Instancia:** Cámara

## Tags para análisis posterior
`materia: interdicto de obra nueva` `contingencia: conflicto en propiedad horizontal` `hechos clave: obra no autorizada que afecta unidad funcional y partes comunes` `normas: arts. 1198, 2499, 2500 CC; arts. 7, 8 ley 13.512; dec.ley 8912/77; arts. 28 Const. PBA; arts. 260, 261, 614 CPCC` `doctrina: buena fe contractual como orden público; necesidad de autorización unánime para obras que afecten el inmueble común` `resultado: favorable a la actora` `parte favorecida: propietaria que sufre menoscabo` `parte perjudicada: propietario que realizó obra sin autorización`

## Hechos y conflicto
La actora, propietaria de una unidad funcional en régimen de propiedad horizontal, demandó por interdicto de obra nueva al demandado, quien ejecutó una obra (sistema de vigas y columnas) que afectó el inmueble común y perjudicó su unidad funcional (pérdida de solidez, estabilidad, seguridad y comodidad). La obra no contaba con la autorización de todos los propietarios ni con la debida regulación municipal.

## Cuestión jurídica
Determinar si la obra realizada por el demandado en un inmueble sometido a propiedad horizontal debe ser demolida por afectar las partes comunes y la unidad funcional de la actora, y si corresponde aplicar el principio de buena fe en la ejecución contractual.

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia, ordenando al demandado regularizar municipalmente la obra y adecuarla a las exigencias del decreto-ley 8912/77, bajo apercibimiento de demolición. Asimismo, dispuso la remoción del sistema de vigas y columnas por ser inútil, peligroso y causante de daños.

## Doctrina / criterio relevante
- La buena fe (art. 1198 CC) es un principio de orden público que rige la celebración, interpretación y ejecución de los contratos.
- En propiedad horizontal, ninguna obra que afecte el inmueble común puede realizarse sin autorización unánime de todos los propietarios (arts. 7 y 8 ley 13.512).
- Si la obra perjudica la seguridad, comodidad o decoro de otra unidad, procede su remoción (arts. 2499, 2500 CC).

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para un propietario afectado por obras no autorizadas en propiedad horizontal que comprometan partes comunes o su unidad funcional. **Desfavorable** para quien realiza obras sin consentimiento unánime y sin habilitación municipal. **Mixto** si se busca evitar la demolición (alternativa de regularización previa).

## Cita sugerida
Orlandi, Juana María c/ Nasier, Carlos Simón s/ Interdicto de Obra Nueva, Cám. Apel. Civ. y Com. PBA, Sala III, 14/05/1998, ID SAIJ FA98012917, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-719-2108-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Orlandi, Juana María c/ Nasier, Carlos Simón s/, SAIJ, 14/05/1998, 98012917.