ORLOFF, Hernán Alejandro c/ CONSORCIO PROP.ARENALES 1167/71 s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA96020364
• Carátula: ORLOFF, Hernán Alejandro c/ CONSORCIO PROP. ARENALES 1167/71 s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
• Fecha: 06/05/1996
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Civil
• Magistrados: Molteni
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-463-0206-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios, responsabilidad del consorcio, filtraciones, partes comunes, daño material, daño moral, pérdida de uso, art. 1113 CC, cosa viciosa, venta posterior, resultado mixto

Hechos y conflicto

El actor, propietario de una unidad funcional, demandó al consorcio por deterioros causados por filtraciones de humedad provenientes de la deficiente impermeabilización de partes comunes. Durante el pleito, vendió el inmueble sin realizar las reparaciones. Reclamó indemnización por daños materiales, pérdida de uso (habitabilidad) y daño moral. El consorcio se defendió alegando que la venta sin reparar extinguía el derecho.

Cuestión jurídica

1. Responsabilidad del consorcio por vicios de partes comunes (art. 1113 CC).
2. Si la venta posterior del inmueble sin reparación extingue el resarcimiento.
3. Procedencia del daño moral y pérdida de uso.

Decisión y resultado

Resultado: MIXTO – Parcialmente favorable al actor.

• Condena al consorcio por daños materiales causados por filtraciones (deber de reparar como dueño de la cosa viciosa).
• Rechaza indemnización por pérdida de uso (el actor ya no habitaba ni alquilaba el inmueble antes de las filtraciones, por decisión propia).
• Rechaza daño moral (el inmueble no era su vivienda, no padeció personalmente las molestias).
• La venta posterior no impide resarcir los deterioros existentes al momento de la venta, si no fueron compensados en el precio.

Doctrina / criterio relevante

• La responsabilidad del consorcio por filtraciones en partes comunes surge del art. 1113 CC (dueño de la cosa viciosa).
• El daño material es resarcible aunque el inmueble se venda, si el menoscabo no fue reparado ni compensado en el precio.
• Para que proceda daño moral por afectación a la vivienda, el damnificado debe haberla habitado y sufrido directamente las molestias.
• La pérdida de uso no se indemniza si el propietario ya no utilizaba ni alquilaba el bien antes del daño (falta de nexo causal).

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien reclama por daños materiales en partes comunes contra el consorcio (actúa como seguro de responsabilidad).
• Desfavorable para pretensiones de daño moral o lucro cesante por pérdida de uso si el inmueble no era habitado ni rentado.
• Neutral respecto a la venta posterior: no perjudica el reclamo material, pero impide duplicar resarcimiento si el precio reflejó los deterioros.

Cita sugerida

ORLOFF, Hernán Alejandro c/ CONSORCIO PROP. ARENALES 1167/71 s/ DAÑOS Y PERJUICIOS, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 06/05/1996, FA96020364, SAIJ. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-463-0206-9ots-eupmocsollaf