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titulo: "Ortega, Carlos María c/ Alto Palermo S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 01/10/2007
fuero: Constitucional
numero: 7986686
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-686-6897-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/ortega-carlos-maria-c-alto-palermo-s-a-s-07d5900d-75b5-4fc0-a566-b4946f41320a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Ortega, Carlos María c/ Alto Palermo S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 01/10/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** No especificado en el texto; ID SAIJ: FA07986686
- **Carátula:** Ortega, Carlos María c/ Alto Palermo S.A. s/ (enriquecimiento sin causa)
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha:** 1 de octubre de 2007
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero:** Civil (temática contractual)
- **Magistrados:** O. Hilario Rebaudi Basavilbaso, Marcela Pérez Pardo, Víctor Fernando Liberman
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-686-6897-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: contratos, enriquecimiento sin causa`, `contingencia: incumplimiento contractual, shopping center`, `hechos clave: instalación góndolas pasillos, competencia rubro, falta exclusividad contractual`, `normas: CCiv 1197, 1198, 902; CCom 218 inc.6`, `doctrina: actos propios, buena fe contractual, carga prueba enriquecimiento`, `resultado: desfavorable al actor`, `parte favorecida: Alto Palermo S.A.`, `parte perjudicada: Ortega`, `fuente: SAIJ FA07986686`

## Hechos y conflicto
Actor (locatario de local en shopping) demandó por enriquecimiento sin causa alegando que la demandada (explotadora del centro comercial) incumplió compromisos verbales: instaló góndolas en pasillos que obstruían visión y circulación, y permitió otro local de marroquinería. Reclamó restitución del 30% de lo abonado. Demandada se defendió con facultades contractuales reservadas. La demanda fue rechazada en primera instancia.

## Cuestión jurídica
Determinar si hubo enriquecimiento sin causa de la demandada por su conducta en la ejecución del contrato de locación comercial, a pesar de las facultades expresas que el contrato le otorgaba.

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó el rechazo de la demanda. Desestimó los agravios del actor. Costas al vencido. Resultado: **desfavorable** para el actor, **favorable** para la demandada.

## Doctrina / criterio relevante
- La ejecución contractual debe ceñirse a lo pactado (CCiv 1197) y a la buena fe (CCiv 1198, CCom 218 inc.6).
- La doctrina de los actos propios impide que el actor objete conductas previsibles dentro del ámbito contractual que libremente aceptó.
- No existe enriquecimiento si el contrato habilita expresamente la conducta cuestionada (instalación de góndolas, autorización de competencia).
- La carga de probar el enriquecimiento y el nexo causal con el empobrecimiento recae en el actor; su pericia contable fue desistida y la pericial ingenieril no fue fundada técnicamente.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para quien invoque enriquecimiento sin causa basado en conductas contractualmente permitidas.
- **Favorable** para el explotador de un shopping que demuestre tener facultades contractuales expresas para instalar góndolas y autorizar competencia.
- Útil para defensas que nieguen incumplimiento por falta de prueba del enriquecimiento y del nexo causal, o cuando el contrato reserva derechos al locador.

## Cita sugerida
Ortega, Carlos María c/ Alto Palermo S.A. s/ (Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 01/10/2007, ID SAIJ: FA07986686). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-686-6897-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Ortega, Carlos María c/ Alto Palermo S.A. s/, SAIJ, 01/10/2007, 7986686.