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titulo: "Otero,  Carlos c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 12/11/2007
fuero: Comercial
numero: 7131029
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-920-1317-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/otero-carlos-c-s-fb1428ac-147b-4f04-ad96-8d1721f9f6bf
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Otero,  Carlos c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · A · 12/11/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA07131029 (SAIJ)
- **Carátula**: OTERO, CARLOS c/ s/ – Incidente de escrituración promovido por LLAPUR, JULIANA
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
- **Fecha**: 2007-11-12
- **Jurisdicción**: C.A.B.A., Nacional
- **Fuero**: Comercial (quiebra)
- **Magistrados**: Kílliker Frers – Miguez – Uzal
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-920-1317-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: quiebra` `contingencia: escrituración` `hechos clave: boleto de compraventa, poder irrevocable, fecha cierta` `normas: Ley 24522 art. 116` `doctrina: valor probatorio del boleto + escritura pública vinculada` `resultado: favorable a incidentista (compradora)` `parte favorecida: Llapur, Juliana` `parte perjudicada: fallido (Otero, Carlos) / masa` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
- Compradora (incidentista) celebró boleto de compraventa en 1998 sobre parte indivisa de inmueble en Ezeiza.
- Vendedor otorgó poder irrevocable para escriturar en la misma fecha, instrumentado en escritura pública que menciona el boleto.
- Vendedor fue declarado en quiebra en marzo de 2003.
- Incidentista solicitó que se reconozca la obligación de escriturar. El juez de grado rechazó por no acreditar pago del 25% del precio exigido por la ley falencial.
- Apelación de la incidentista.

## Cuestión jurídica
Si el boleto de compraventa, junto con la escritura pública del poder irrevocable que lo refiere, es prueba suficiente del pago del 25% del precio en el contexto de la quiebra del vendedor (art. 116 LCQ).

## Decisión y resultado
**Se revoca la sentencia de grado.** Se hace lugar al incidente. El tribunal considera acreditado el cumplimiento del requisito del 25% del precio, reconociendo la obligación de escriturar a favor de la incidentista.

## Doctrina / criterio relevante
- El boleto, en principio, no es suficiente para probar el pago del 25% del precio (exigencia falencial).
- Pero si la escritura pública del poder irrevocable –otorgado el mismo día– hace mención expresa y precisa del boleto, ello le confiere fecha cierta.
- La coincidencia de sujetos, objeto, tiempo y la cláusula del boleto que dice “pagado 100% del precio” se refuerza porque la esencia del poder (escriturar) es coherente con esa afirmación.
- No obsta la quiebra sobreviviente, pues el contrato es anterior al plazo de retroacción (art. 116 LCQ: la quiebra data de 2003, el boleto de 1998).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para compradores con boleto de compraventa y escritura pública de poder vinculada, incluso en quiebra del vendedor, si se prueba el pago del 25% del precio por elementos conexos.
- **Desfavorable** para la masa de acreedores y el deudor fallido, que pierden la posibilidad de no escriturar.
- **Mixto**: según la prueba del pago; aquí se valoró positivamente la relación entre boleto y poder.

## Cita sugerida
**“OTERO, CARLOS c/ s/ – Incidente de escrituración promovido por LLAPUR, JULIANA”**, CNCom., Sala A, 12/11/2007, SAIJ ID FA07131029, disponible en [URL].

## Cómo citar

Otero,  Carlos c/  s/, SAIJ, 12/11/2007, 7131029.