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titulo: "Otero, Héctor c/ Gelroth, Susana s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 04/03/1993
fuero: Civil  y  comercial
numero: 93010958
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-859-0103-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/otero-hector-c-gelroth-susana-s-90845700-82fc-40f6-8f44-2802f33d8555
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Otero, Héctor c/ Gelroth, Susana s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 04/03/1993

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Otero, Héctor c/ Gelroth, Susana s/ Desalojo
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
- **Fecha:** 04/03/1993
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Sosa - Crespi
- **ID SAIJ:** FA93010958
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-859-0103-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: desalojo` `contingencia: subasta judicial` `hechos clave: ocupantes posteriores a constatación` `normas: arts. 1190, 1409, 2351, 2352, 2401, 3268, 3270 CC; 568, 575, 588 CPCC` `doctrina: fuerza vinculante de edictos` `resultado: desfavorable para adquirente que pretende incluir ocupantes no listados` `parte favorecida: demandados ocupantes no incluidos en edictos` `parte perjudicada: actor adquirente en subasta` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor, adquirente en subasta judicial, promovió desalojo contra ocupantes del inmueble. Durante el trámite, intentó notificar la demanda también a personas que habrían ingresado al bien con posterioridad al mandamiento de constatación y que no fueron mencionadas en los edictos de subasta. Los ocupantes originales sí estaban individualizados en la publicación edictal. La cuestión es si cabe extender la bilateralización del desahucio a esos ocupantes sobrevinientes.

## Cuestión jurídica
¿Puede el adquirente en subasta judicial notificar la demanda de desalojo a ocupantes que ingresaron al inmueble después de realizado el mandamiento de constatación y que no fueron incluidos en los edictos de la subasta?

## Decisión y resultado
El tribunal (por minoría u opinión personal) resuelve que **no** resulta viable extender la notificación a esos ocupantes posteriores. Lo único que vincula al adquirente son los tenedores incluidos en las publicaciones edictales, so pena de violentar la credibilidad pública de las subastas y la eficacia del mandamiento de constatación. El remate no altera derechos de terceros ni crea derechos por sí solo; transfiere únicamente los derechos del deudor originario. El resultado es **desfavorable** para el actor adquirente.

## Doctrina / criterio relevante
- Los edictos de subasta fijaron el estado de ocupación conocido al momento de la constatación; ese universo de ocupantes es el que debe ser demandado.
- La norma supletoria del art. 1409 CC cede ante la fuerza vinculante de la citación edictal, que impone respetar el derecho de defensa de los titulados ocupantes.
- Quienes ingresaron después no pueden generar derechos propios en base a conductas posteriores a los actos consolidados del proceso principal (arts. 568, 575 y 588 CPCC).

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para el adquirente/ejecutante que busque ampliar el contradictorio contra ocupantes no listados en los edictos.
- **Favorable** para los ocupantes no mencionados en los edictos, pues se rechaza su inclusión forzada en el proceso de desalojo.
- **Mixto** si se analiza desde la posición del deudor o de los ocupantes originales (éstos sí deben ser demandados).
- Útil para argumentar que la publicidad edictal delimita el objeto del desalojo y protege la confianza del comprador y la seguridad jurídica de las subastas.

## Cita sugerida
Otero, Héctor c/ Gelroth, Susana s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I, 04/03/1993, ID SAIJ FA93010958. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-859-0103-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Otero, Héctor c/ Gelroth, Susana s/, SAIJ, 04/03/1993, 93010958.