Oviedo Maria de los Angeles c/ de Giulio Jose y Otro s/

Datos de identificación y cita

• Número/causa: 50184
• Carátula: OVIEDO MARIA DE LOS ANGELES c/ DE GIULIO JOSE Y OTRO s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA VICENAL/USUCAPION (124)
• Tribunal: CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE JUNIN, Sala C
• Magistrados: Dres. Guardiola, Rosas y Castro Durán
• Fecha: 27/09/2011
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: CONSTITUCIONAL
• Fuente: SAIJ - ID FA11010017
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-710-0101-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Usucapión / Prescripción adquisitiva veinteañal, Desalojo
• Contingencia: Rechazo de usucapión y admisión de desalojo
• Hechos clave: Pra posesión sobre unidad funcional sin división jurídica en propiedad horizontal, falta de plano de mensura aprobado, vínculo familiar poseedor/titular, testimonio contradictorio
• Normas: Arts. 2351, 2384, 2405, 2407-2410, 2462 inc. 5, 2524 inc. 7 CCiv.; Ley 14.159 art. 24; Ley 13.512; arts. 384 y 456 CPCC
• Doctrina: Posibilidad de usucapir unidades materiales aunque no exista división jurídica en propiedad horizontal (CNCiv Sala F "Paiuzza"); la falta de plano de mensura aprobado es obstáculo insalvable; rechazo de usucapión convierte al poseedor en tenedor por sentencia (art. 2462 inc. 5 CCiv.), habilitando desalojo
• Resultado: Mixto – Confirma rechazo de usucapión; revoca rechazo de desalojo y lo admite
• Parte favorecida: Propietarios (De Giulio y otros) en desalojo; ninguna en usucapión
• Parte perjudicada: María de los Ángeles Oviedo (poseedora/usucapiente)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

María de los Ángeles Oviedo (nieta del titular dominial José De Giulio) pretendió usucapir una unidad funcional de un inmueble sito en Bernardo de Irigoyen 19, Junín. El inmueble tenía plano de subdivisión aprobado (1996) para régimen de propiedad horizontal, pero sin reglamento de copropiedad ni inscripción. Oviedo alegó posesión desde 1984 con ánimo de dueño. Los propietarios (herederos de De Giulio) iniciaron desalojo. El juez de grado rechazó ambas acciones. Ambas partes apelaron.

Cuestión jurídica

1. Si es posible adquirir por usucapión una unidad funcional materialmente determinada cuando no existe división jurídica en propiedad horizontal.
2. Si la actora acreditó la posesión veinteañal requerida (arts. 4015-4016 CCiv.).
3. Si, rechazada la usucapión, procede el desalojo contra quien invocó posesión (arts. 676 CPCC y 2462 inc. 5 CCiv.).

Decisión y resultado

RESUELVE:

1. CONFIRMAR el rechazo de la prescripción adquisitiva veinteañal. Costas de Alzada a la accionante vencida.
2. REVOCAR el rechazo de la acción de desalojo y HACER LUGAR a la misma, ordenando a la Sra. Oviedo desocupar el inmueble en 15 días bajo apercibimiento de lanzamiento. Costas de ambas instancias por su orden.

Doctrina / criterio relevante

• Sobre usucapión de unidades sin PH: Es posible poseer y adquirir por prescripción unidades materiales de un edificio aún no dividido en propiedad horizontal, si están materialmente determinadas según plano de subdivisión aprobado. Sin embargo, la falta de plano de mensura aprobado para usucapión (art. 24 Ley 14.159) es un requisito insalvable que no puede suplirse con el plano de subdivisión.
• Sobre posesión y desalojo: Rechazada la usucapión, el poseedor vencido pasa a ser mero tenedor por la sentencia (art. 2462 inc. 5 CCiv.), quedando obligado a restituir. Por tanto, la acción de desalojo es procedente contra él. El cambio de título (interversión) opera por sentencia, no por mera voluntad.
• Prueba de usucapión: La posesión debe ser insospechable, clara y convincente. En este caso, la prueba testimonial fue contradictoria (algunos testigos indicaron préstamo o tolerancia); la ocupante manifestó ser "inquilina" en una cédula de notificación; no se acreditó la construcción alegada; el plazo no se cumplió.

Señales para favorabilidad

• DESFAVORABLE para quien pretende usucapir: exige plano de mensura aprobado como requisito de admisibilidad; valora con rigor la prueba de posesión; considera que el vínculo familiar y el uso tolerado o precario no constituyen posesión a título de dueño.
• FAVORABLE para el titular dominial que busca desalojo: el rechazo de la usucapión convierte automáticamente al ocupante en tenedor, habilitando la vía del desalojo sin necesidad de reivindicación. La sentencia firme produce la interversión del título.
• MIXTO en abstracto: admite en doctrina la posibilidad de usucapir unidades materiales de un inmueble no dividido formalmente en PH, pero el caso concreto fracasó por falta de plano de mensura y prueba insuficiente.

Cita sugerida

"OVIEDO MARIA DE LOS ANGELES c/ DE GIULIO JOSE Y OTRO s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA VICENAL/USUCAPION (124)", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Junín, Sala C, 27/09/2011, causa 50184, SAIJ FA11010017.