P.h. SA c/ D.r., R.m. s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID SAIJ: FA03150198
• Carátula: P.H. SA c/ D.R., R.M. s/ Juicio Ejecutivo
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut
• Sala: C – Civil
• Fecha: 12 de mayo de 2003
• Jurisdicción: Chubut
• Fuero: Civil
• Ámbito: Local
• Magistrados: Sergio Lucero, Hipólito Giménez (UL)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-891-0513-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: juicio ejecutivo, locación, fianza, fiador; contingencia: ejecución de alquileres, responsabilidad del fiador por período posterior al vencimiento; hechos clave: inactividad procesal del locador (11 meses), demora en promover desalojo; normas: no surge del texto; doctrina: límite a la extensión de la garantía del fiador, responsabilidad hasta vencimiento contractual más tiempo razonable para desalojo; resultado: favorable al fiador; parte favorecida: fiador; parte perjudicada: locador; fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

Ejecución de alquileres contra fiador. El locador promovió ejecución por alquileres devengados después del vencimiento del contrato de locación hasta la efectiva desocupación, pero demoró 11 meses en iniciar el juicio de desalojo sin realizar diligencias para recuperar el inmueble. El fiador se opuso a la extensión de su garantía.

Cuestión jurídica

¿Cubre la garantía del fiador los alquileres devengados una vez vencido el contrato hasta la desocupación efectiva, cuando el locador incurre en prolongada inactividad procesal?

Decisión y resultado

La Cámara limitó la responsabilidad del fiador. La garantía se extiende hasta el vencimiento del contrato originario más un tiempo razonable para obtener el desalojo, pero no incluye el período en que el locador permaneció inactivo (11 meses). Resultado: favorable al fiador, desfavorable al locador.

Doctrina / criterio relevante

«No cabe extender la garantía del fiador por alquileres devengados una vez vencida la locación hasta la efectiva desocupación, si el locador incurrió en una prolongada inactividad procesal, pues lo contrario importaría colocar al fiador en situación desventajosa librada a la voluntad unilateral del locador».

Las obligaciones del fiador se limitan al plazo contractual más el tiempo razonable para desalojo; interpretar la cláusula de «efectiva desocupación» sin límite temporal permitiría extender la garantía incluso si locador y locatario pactan un nuevo contrato con aumento de precio.

Señales para favorabilidad

• Favorable al fiador demandado: el fallo limita su responsabilidad si el locador fue procesalmente inactivo o no gestionó el desalojo en tiempo razonable.
• Desfavorable al locador ejecutante: si demoró en reclamar la restitución del inmueble, no podrá ejecutar al fiador por alquileres posteriores al vencimiento.
• Mixto / No relacionado: no aplica; la ratio es clara.

Cita sugerida

P.H. SA c/ D.R., R.M. s/ Juicio Ejecutivo, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, Sala C, 12/05/2003, ID SAIJ FA03150198, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-891-0513-0ots-eupmocsollaf.