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titulo: "P.l.v. c/ J.d.z., Y.e.s. y A.m.v. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "JUZGADO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 11/10/2022
fuero: Derechos humanos y procesal
numero: 22210010
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-010-0122-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/p-l-v-c-j-d-z-y-e-s-y-a-m-v-s-c528589f-7ed9-4142-a542-1dcdfb308fa8
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# P.l.v. c/ J.d.z., Y.e.s. y A.m.v. s/

JUZGADO CIVIL Y COMERCIAL · 11/10/2022

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número:** FA22210010 (SAIJ)
- **Carátula:** P.L.V. c/ J.D.Z., Y.E.S. y A.M.V. s/ desalojo
- **Tribunal:** Juzgado Civil y Comercial (Sala J)
- **Magistrado:** Sergio Juniors SHWOIHORT
- **Fecha:** 11/10/2022
- **Jurisdicción:** Corrientes (Argentina)
- **Fuero:** Derechos Humanos – Procesal (Local)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-010-0122-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`desalojo`, `falta de pago`, `grupos vulnerables`, `plazo mínimo locación`, `incumplimiento contractual`, `orden público`, `ocupación excesiva`, `favorable al actor`

## Hechos y conflicto
La actora (propietaria) celebró un contrato de locación de un galpón con un grupo de personas pertenecientes a un movimiento de acopio y reciclaje. Los demandados se negaron a restituir el inmueble. Se probó falta de pago de cánones y ocupación de una fracción mayor del inmueble (incluyendo porción no contratada). Los inquilinos alegaron su condición de sujetos vulnerables.

## Cuestión jurídica
Procedencia del desalojo cuando hay violación del plazo mínimo legal (orden público) pero se acredita incumplimiento esencial (falta de pago y uso excesivo del inmueble). ¿La condición de vulnerable justifica el incumplimiento?

## Decisión y resultado
**Resultado:** Hacer lugar al desalojo. **Parte favorecida:** actora (locadora). **Parte perjudicada:** demandados (locatarios). Alcance: orden de restitución del inmueble.

## Doctrina / criterio relevante
- La falta de pago del precio es incumplimiento esencial que tipifica el contrato de locación, independientemente del plazo mínimo legal.
- La ocupación de una fracción superior a la contratada constituye otro incumplimiento, privando arbitrariamente al actor del uso de su propiedad.
- La condición de sujeto vulnerable no justifica, por sí misma, el incumplimiento de obligaciones ni obstaculiza el ejercicio de derechos del propietario.

## Señales para favorabilidad
**Favorable** al propietario que solicita desalojo por falta de pago y uso abusivo, incluso contra grupos vulnerables. **Desfavorable** para el inquilino que invoca vulnerabilidad como defensa. **Ratio útil:** La protección de grupos vulnerables no exime del cumplimiento contractual esencial (pago, restitución). **Contingencia:** Casos análogos de desalojo con incumplimiento probado.

## Cita sugerida
P.L.V. c/ J.D.Z., Y.E.S. y A.M.V. s/ desalojo, Juzgado Civil y Comercial (Sala J, Corrientes), 11/10/2022, ID SAIJ FA22210010, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-010-0122-2ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

P.l.v. c/ J.d.z., Y.e.s. y A.m.v. s/, SAIJ, 11/10/2022, 22210010.