PA.DI.SI. S.A. c/ Rinsa Recursos integrales S.A. s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA89022063
• Carátula: PA.DI.SI. S.A. c/ Rinsa Recursos integrales S.A. s/ sumario
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K
• Fecha: 27/09/1989
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Civil
• Magistrados: Moreno Hueyo, Estévez Brasa, Degiorgis
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-360-2209-8ots-eupmocsollaf
• Fuente: SAIJ

Tags para análisis posterior

materia: locación comercial contingencia: rescisión contractual hechos clave: convenio de desocupación, fianza sin límite temporal normas: art. 1195 CC, art. 1197 CC, art. 2046 CC doctrina: fianza extensible a prórrogas, renuncia al beneficio de excusión resultado: favorable al locador parte favorecida: locador/actor parte perjudicada: fiador fuente: SAIJ FA89022063

Hechos y conflicto

Locador (PA.DI.SI. S.A.) demanda a locatario (Rinsa) y a su fiador por daños y restitución de inmueble. Se celebró un convenio de desocupación entre locador y locatario, que implicó rescisión del contrato original. El fiador no firmó ese convenio. El locador reclama al fiador responsabilidad por los daños. El fiador se excusa alegando que el convenio de desocupación extinguió su obligación y que no puede ser perjudicado por un contrato que no firmó (art. 1195 CC), invocando el beneficio de excusión y abuso de derecho.

Cuestión jurídica

¿Subsiste la responsabilidad del fiador que se obligó solidariamente y renunció al beneficio de excusión, cuando el locador y locatario rescinden el contrato por mutuo acuerdo (convenio de desocupación) sin intervención del fiador?

Decisión y resultado

Sí, el fiador responde. La Cámara confirmó la condena al fiador. El convenio de desocupación no es novación extintiva, sino rescisión bilateral. La fianza se extiende expresamente a prórrogas o renovaciones hasta la entrega del inmueble. La renuncia al beneficio de excusión es válida (art. 2046 CC no es orden público, rige art. 1197 CC). No hay abuso de derecho. Resultado: favorable al locador (actor), desfavorable al fiador.

Doctrina / criterio relevante

1. El convenio de desocupación importa rescisión por mutuo acuerdo, pero no novación; el fiador sigue obligado si no media liberación expresa del locador.
2. El art. 1195 in fine CC (contratos no perjudican a terceros) no ampara al fiador cuando su responsabilidad nace del contrato de locación original, no del convenio que no firmó.
3. Si la fianza se pactó en forma amplia –incluyendo renovaciones, prórrogas legales o contractuales, y hasta la efectiva restitución– la renuncia al beneficio de excusión es válida y no abusiva.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el locador: refuerza la posición de quien exige responsabilidad al fiador pese a prórrogas o resciliaciones posteriores no firmadas por este.
• Desfavorable para el fiador: limita la defensa de extinción de fianza por novación o por falta de intervención en acuerdos posteriores.
• Útil para casos con: fianza solidaria, renuncia al beneficio de excusión, cláusulas amplias de extensión de garantía.
• No relacionado si la fianza tiene límite temporal expreso o si el fiador no renunció al beneficio de excusión.

Cita sugerida

PA.DI.SI. S.A. c/ Rinsa Recursos integrales S.A. s/ sumario, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K, 27/09/1989, SAIJ FA89022063. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-360-2209-8ots-eupmocsollaf