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titulo: "Padin, Hector Francisco c/ Deserto y Goma, Felisa Emilia s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 27/12/1990
fuero: Civil
numero: 90022223
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-322-2200-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/padin-hector-francisco-c-deserto-y-goma-felisa-emilia-s-de3a1a14-f17d-4afe-b994-8e32360ded61
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Padin, Hector Francisco c/ Deserto y Goma, Felisa Emilia s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · I · 27/12/1990

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Carátula:** PADIN, HECTOR FRANCISCO c/ DESERTO Y GOMA, FELISA EMILIA s/ INTERDICTO
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala I
- **Fecha:** 1990-12-27
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL
- **Ámbito:** NACIONAL
- **Sala/Instancia:** I / C
- **ID fuente (SAIJ):** FA90022223
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-322-2200-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: interdicto obra nueva` `contingencia: turbación posesoria` `hechos clave: obra 55% ejecutada, afectación luz/vista/intimidad, infracción normativa urbanística` `normas: arts. 2498, 2499 CC; art. 619 CPCC (texto según ley 22.434)` `doctrina: interpretación flexible de "próxima a terminación", daño no fácilmente compensable con indemnización` `resultado: favorable al actor` `parte favorecida: PADIN (actor)` `parte perjudicada: DESERTO Y GOMA (demandados)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor, propietario de una finca con jardín en una zona donde normas administrativas aseguran un "pulmón de manzana", promovió interdicto de obra nueva contra los demandados, quienes construían una obra que –en un 55% de ejecución– afectaba la luz, la vista y la intimidad de su propiedad. El actor alegó turbación de la posesión y daño importante; los demandados opusieron que la obra estaba próxima a terminación y que el perjuicio era menor que el de demoler.

## Cuestión jurídica
Determinar si el interdicto de obra nueva es admisible cuando la obra se encuentra ejecutada en un 55%, es decir, si encuadra en la excepción del art. 619 CPCC (obra "concluida o próxima a su terminación") que descarta la tutela interdictal.

## Decisión y resultado
**Resultado: Favorable al actor (PADIN).** El tribunal revocó la sentencia de primera instancia que había rechazado el interdicto, haciendo lugar a la medida. Consideró que el 55% de ejecución no equivale a obra "concluida o próxima a su terminación", y que el daño al actor (pérdida de luz, vista e intimidad) no es fácilmente compensable con una indemnización, siendo proporcional la orden de destrucción de lo construido.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Interpretación del art. 619 CPCC:** La ley no da una pauta rígida; la apreciación de "próxima a su terminación" debe hacerse prudencialmente según cada caso. Una obra al 55% no lo está.  
2. **Ponderación de daños:** El perjuicio derivado de la afectación de la luz, vista e intimidad (vinculado al uso y goce) no es fácilmente reparable mediante indemnización económica, a diferencia de una simple pérdida de valor venal. Ello justifica la procedencia del interdicto aunque la obra esté avanzada.
3. **Normas urbanísticas:** La infracción a normas que protegen el "pulmón de manzana" refuerza la legitimidad de la pretensión del actor.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el actor de un interdicto de obra nueva que alegue turbación por afectación de luz, vista o intimidad, especialmente si la obra no supera el 55% de ejecución y hay infracción a normativa urbanística.  
- **Desfavorable** para el constructor demandado que invoque el estado avanzado de la obra como defensa, si este no es superior al 55%.  
- **Mixto/No relacionado:** No aplica.

## Cita sugerida
PADIN, HECTOR FRANCISCO c/ DESERTO Y GOMA, FELISA EMILIA s/ INTERDICTO, CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala I, 27/12/1990, ID SAIJ: FA90022223, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-322-2200-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Padin, Hector Francisco c/ Deserto y Goma, Felisa Emilia s/, SAIJ, 27/12/1990, 90022223.