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titulo: "Paganini, Gustavo Rafael c/ Gutierrez, Guido Spano Miguel R. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 30/05/1989
fuero: Civil
numero: 89020231
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-132-0209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/paganini-gustavo-rafael-c-gutierrez-guido-spano-miguel-r-s-a4a1c6ca-5e85-4743-b4f3-b2f8959cd945
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Paganini, Gustavo Rafael c/ Gutierrez, Guido Spano Miguel R. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · G · 30/05/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ – ID: FA89020231
- **Carátula:** PAGANINI, GUSTAVO RAFAEL c/ GUTIERREZ, GUIDO SPANO MIGUEL R. s/ RESCISION
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL – Sala G
- **Fecha:** 30/05/1989
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. – Fuero: CIVIL – Ámbito: NACIONAL
- **Magistrados:** RICARDO BURNICHON, ROBERTO GRECO, LEOPOLDO MONTES DE OCA
- **URL:** [https://www.saij.gob.ar/123456789-132-0209-8ots-eupmocsollaf](https://www.saij.gob.ar/123456789-132-0209-8ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
`materia: compraventa inmobiliaria` `contingencia: resolución contractual` `hechos clave: venta con indicación de área, falta de mensura, incumplimiento del vendedor` `normas: arts. 740, 1204, 1344 inc. 5, 1426 CC` `doctrina: distinción venta ad corpus / venta con indicación de área` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: comprador` `parte perjudicada: vendedor` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
En un boleto de compraventa de un campo, el vendedor se obligó a entregar el inmueble “con una superficie de 26250 hectáreas” por un precio único. Al momento de escriturar, el comprador detectó que el área real era menor. El vendedor pretendía cumplir ofreciendo el mismo inmueble sin mensura previa, invocando venta “ad corpus”. El comprador se negó a pagar el saldo y demandó la resolución del contrato por culpa del vendedor.

## Cuestión jurídica
Determinar si la venta era “ad corpus” (donde basta identificar la cosa) o con indicación de área (donde el vendedor debe probar la superficie pactada) y, en consecuencia, si el comprador podía rehusar el pago y resolver el contrato.

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó que la venta no era “ad corpus” (art. 1344 inc. 5 CC) sino con indicación de área esencial. El vendedor no probó que la superficie ofrecida coincidiera con la pactada (arts. 740 y 1426 CC). El comprador está facultado para rehusar el pago del saldo y accionar por resolución contractual con base en el art. 1204 CC. **Resultado favorable al comprador.**

## Doctrina / criterio relevante
- En la venta **ad corpus** basta que el vendedor pruebe que la cosa ofrecida es la misma que se obligó a entregar.
- En la venta **con indicación de área** el vendedor debe probar que la superficie coincide con lo pactado; no basta un título “perfecto”, es necesaria la mensura, aunque no sea requisito registral.
- La negativa del comprador a pagar el saldo está justificada ante la falta de identidad en la prestación, y puede seguir la vía del art. 1204 CC para resolver el contrato por culpa del vendedor.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se representa al comprador que invoca incumplimiento por diferencia de superficie en una venta con área pactada como esencial.
- **Desfavorable** si se representa al vendedor que intentó cumplir sin mensura y pretendió que la venta fuera ad corpus.
- **No relacionado** si el caso involucra venta ad corpus con medidas meramente ilustrativas o si el comprador aceptó la transferencia sin reclamar.

## Cita sugerida
*PAGANINI, GUSTAVO RAFAEL c/ GUTIERREZ, GUIDO SPANO MIGUEL R. s/ RESCISION*, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 30/05/1989, SAIJ ID FA89020231.

## Cómo citar

Paganini, Gustavo Rafael c/ Gutierrez, Guido Spano Miguel R. s/, SAIJ, 30/05/1989, 89020231.