Pagneri de Regnasco, Josefina c/ Basone, Antonio s/ (SAIJ, 31/07/1987)

Datos de identificación y cita

Carátula: PAGNERI DE REGNASCO, JOSEFINA c/ BASONE, ANTONIO s/ LOCACIÓN DE OBRA
Tribunal: CÁMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala III
Fecha: 31/07/1987
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
Magistrados: ZACCHEO - LERIDA - LOZANO
ID SAIJ: FA87141226 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-622-1417-8ots-eupmocsollaf

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materia: locación de obra contingencia: incumplimiento contractual / rescisión / abandono hechos clave: obra inconclusa, respuesta falsa del empresario sobre finalización normas: art. 1643 C.Civil doctrina: presunción de culpa del locador, enriquecimiento sin causa por obra parcial aprovechable, rescisión por abandono resultado: condena al empresario parte favorecida: locataria (Pagneri) parte perjudicada: empresario (Basone) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La locataria (Pagneri) contrató al empresario (Basone) para una obra. Este no concluyó los trabajos y, ante los reclamos, afirmó falsamente que estaban terminados. La obra quedó inconclusa. La locataria rescindió el contrato y demandó daños. El empresario no probó que la locataria le hubiera impedido terminar ni alegó caso fortuito.

Cuestión jurídica

Determinar si la falta de conclusión de la obra y la respuesta falsa del empresario configuran abandono culpable que habilita la rescisión por parte del dueño y genera derecho a indemnización (daños materiales y morales), y si los trabajos parciales aprovechables deben ser pagados para evitar enriquecimiento sin causa.

Decisión y resultado

Resultado: Favorable a la locataria. Se declaró que la rescisión se operó por culpa exclusiva del empresario (abandono). Se condenó al empresario a indemnizar daños y perjuicios (mayores costos de terminación y daño moral). Se reconoció el derecho del empresario al cobro de los trabajos parciales útiles, salvo que deban destruirse.

Doctrina / criterio relevante

Abandono de obra: Se configura cuando el locador no concluye los trabajos y, requerido, afirma falsamente que están terminados, si se demuestra lo contrario.
Rescisión por abandono: El dueño puede rescindir (art. 1643 C.Civil) y reclamar daños (mayores costos de terminación y daño moral).
Presunción de culpa: El incumplimiento se presume culpable, salvo prueba de caso fortuito o imposibilidad no imputable.
Enriquecimiento sin causa: Los trabajos parciales aprovechables deben pagarse al empresario, a menos que el dueño acredite que deben destruirse.

Señales para favorabilidad

Favorable al locatario/dueño (demandante): si se alega abandono, obra inconclusa y falsa afirmación de terminación.
Desfavorable al empresario/locador (demandado): si se defiende negando incumplimiento sin probar causa eximente.
Mixto: si el dueño usó obra parcial útil, debe pagarla; el empresario no pierde derecho al cobro de lo ejecutado aprovechable.
No relacionado: contratos de locación de cosas o servicios personales sin componente de obra material.

Cita sugerida

PAGNERI DE REGNASCO, JOSEFINA c/ BASONE, ANTONIO s/ LOCACIÓN DE OBRA – CÁMARA NAC. APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala III – 31/07/1987 – ID SAIJ: FA87141226 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-622-1417-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.