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titulo: "PALANA Elsie c/ Godoy Maria Rosa s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA"
fecha: 28/11/2014
fuero: Constitucional
numero: 14280152
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-251-0824-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/palana-elsie-c-godoy-maria-rosa-s-6a0048bd-20d2-4c46-ae18-f716a2d279ab
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# PALANA Elsie c/ Godoy Maria Rosa s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 02 · 28/11/2014

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Expediente**: Nº63897 (CC Nº21927)  
- **Carátula**: PALANA Elsie c/ Godoy Maria Rosa s/ Daños y Perjuicios  
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Segunda (San Juan)  
- **Magistrados**: Otiñano, Oscar Roberto – Sánchez, Octavio Augusto  
- **Fecha**: 28/11/2014  
- **Fuente**: SAIJ – ID FA14280152  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-251-0824-1ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: Daños y Perjuicios / propiedad horizontal / filtraciones`  
`contingencia: responsabilidad extracontractual / vicios de la cosa`  
`hechos clave: filtraciones desde unidad superior a inferior / pericia determinó pérdida en cañería privativa`  
`normas: art. 1113 CC`  
`doctrina: distinción cosas comunes/privativas en PH`  
`resultado: parcialmente revocatorio`  
`parte favorecida: actora en responsabilidad y lucro cesante; demandada en pérdida de chance y servicios a nombre de tercero`  
`parte perjudicada: ambas parcialmente`  
`fuente: SAIJ FA14280152`

## Hechos y conflicto
Elsie Palana, propietaria de unidad funcional N°3 en consorcio, demandó a Maria Rosa Godoy, propietaria de la unidad superior N°13, por filtraciones y humedades que dañaron su departamento. Sostuvo que el origen era una pérdida en la cañería de base cloacal de la unidad de la demandada (cosa privativa). La demandada atribuyó la responsabilidad al consorcio (cosa común). Pericia confirmó el origen en cañería privativa.

## Cuestión jurídica
Responsabilidad por daños en propiedad horizontal: ¿corresponde al dueño de la unidad privativa por vicio de la cosa (art. 1113 CC) o al consorcio por cosa común?

## Decisión y resultado
La Cámara **confirmó la responsabilidad** de la demandada por los daños, pero **revocó parcialmente** la condena: excluyó la pérdida de chance (por venta del inmueble en abril 2002 y falta de legitimación activa posterior) y los rubros de servicios a nombre de tercero (OSSE, Energía San Juan, Ecogas y expensas pagadas por el comprador). **Mantuvo** lucro cesante ($5.120), costos de reparación ($1.704,88), impuesto inmobiliario y expensas abonadas por la actora. Costas de alzada 60% a demandada, 40% a actora.

## Doctrina / criterio relevante
- En propiedad horizontal, las cañerías que sirven exclusivamente a una unidad son privativas, siendo responsable su dueño por daños (art. 1113 CC).  
- La venta del inmueble no extingue el derecho al resarcimiento de daños ya causados, pero impide reclamar pérdida de chance si el damnificado ya no es propietario (no se encontraba en situación idónea para obtener la ganancia futura).  
- Los servicios contratados a nombre de tercero no pueden ser reclamados por quien no es obligado al pago.

## Señales para favorabilidad
**DESFAVORABLE** para la demandada en cuanto a la responsabilidad (confirma condena por lucro cesante y reparaciones). **FAVORABLE** para la demandada en la revocación de pérdida de chance y servicios pagados por tercero. **MIXTO** para la actora (obtiene responsabilidad y lucro cesante, pero pierde pérdida de chance y algunos gastos). No es un fallo totalmente favorable para ninguna parte; debe analizarse la analogía fáctica con el caso posterior.

## Cita sugerida
**PALANA Elsie c/ Godoy Maria Rosa s/ Daños y Perjuicios** – Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala Segunda, 28/11/2014, Expte. Nº63897 (CC Nº21927). ID SAIJ: FA14280152. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-251-0824-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

PALANA Elsie c/ Godoy Maria Rosa s/, SAIJ, 28/11/2014, 14280152.