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titulo: "Pardo, Antonio c/ Siardini, Siro Gil s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 01/11/1991
fuero: Civil
numero: 91020604
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-406-0201-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/pardo-antonio-c-siardini-siro-gil-s-7d58e4a3-aef0-404b-8838-2cebf7f68ea8
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Pardo, Antonio c/ Siardini, Siro Gil s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · E · 01/11/1991

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Pardo, Antonio c/ Siardini, Siro Gil s/ Rescisión  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E  
- **Fecha**: 1 de noviembre de 1991  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional)  
- **Fuero**: Civil  
- **Magistrados**: Mirás, Dupuis, Calatayud  
- **ID fuente (SAIJ)**: FA91020604  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-406-0201-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: rescisión` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: venta en bloque inmueble+muebles, posesión del comprador, falta de escrituración` `normas: arts. 1064, 1198, 1339, 1370 inc.3 CC` `doctrina: deberes secundarios de conducta, compensación de intereses con frutos` `resultado: mixto (compensación, resolución total)` `parte favorecida: comprador (mitigó intereses)` `parte perjudicada: vendedor (no obtuvo intereses puros)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Contrato de compraventa inmobiliaria que incluía muebles (venta en bloque). El comprador tomó posesión y pagó parte sustancial del precio, pero no se otorgó escritura. El vendedor rescindió el contrato y demandó restitución de las sumas recibidas más intereses. El comprador opuso que los intereses debían compensarse con los frutos que percibió durante la posesión.

## Cuestión jurídica
1) ¿Deben compensarse los intereses por la restitución del precio con los frutos de la posesión?  
2) ¿La resolución por incumplimiento abarca la totalidad de la venta en bloque?  
3) ¿Cómo se valoran los deberes secundarios de conducta durante el período previo a la escrituración?

## Decisión y resultado
La Cámara decidió que los intereses que el comprador debe pagar por la restitución del precio se compensan con los frutos que aquél obtuvo del inmueble durante el lapso de posesión (arts. 1370 inc.3, 1064 CC). Asimismo, al tratarse de una venta en bloque (art. 1339 CC), la resolución cubre la totalidad del negocio (inmueble y muebles), debiendo reintegrarse todas las sumas percibidas más otra suma en concepto de indemnización. También estableció que durante el plazo suspensivo hasta la escrituración rigen deberes secundarios de conducta (art. 1198 CC), cuya omisión puede configurar mora.

**Resultado concreto**: mixto — se reconoce la resolución total pero se limita la condena a intereses mediante compensación con frutos.

## Doctrina / criterio relevante
- En la etapa previa a la escrituración las partes deben desplegar recíproca lealtad y colaboración (art. 1198 CC); la omisión de actos preparatorios configura mora.  
- En venta en bloque (un solo todo, art. 1339 CC) no cabe distinguir entre inmuebles y muebles: el incumplimiento resuelve la totalidad.  
- Los intereses por restitución del precio se compensan con los frutos de la posesión (arts. 1064, 1370 inc.3 CC), maxime si el comprador debía parte sustancial del precio y gozó del bien.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para el comprador** si se pretende mitigar intereses o discutir compensación con frutos de la posesión.  
- **Favorable para el vendedor** si se busca la resolución total de una venta en bloque.  
- **Desfavorable para el vendedor** si reclama intereses sin considerar frutos.  
- **Mixto**: útil como precedente sobre compensación entre prestaciones recíprocas y sobre deberes precontractuales de conducta.

## Cita sugerida
*Pardo, Antonio c/ Siardini, Siro Gil s/ Rescisión*, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 01/11/1991, ID SAIJ: FA91020604, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-406-0201-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Pardo, Antonio c/ Siardini, Siro Gil s/, SAIJ, 01/11/1991, 91020604.