Parera, Sara Mercedes Antigona c/ Bottai Inmobiliaria s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: PARERA, SARA MERCEDES ANTIGONA c/ BOTTAI INMOBILIARIA s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
• Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE SANTA FE
• Fecha: 2021-10-05
• Magistrados: SPULER, GUTIERREZ, NETRI, FALISTOCCO, ERBETTA
• Jurisdicción: Santa Fe | Fuero: Civil | Ámbito: Local
• ID SAIJ: FA21090484
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-484-0901-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: legitimación activa, daños y perjuicios, locación, usufructo
• Contingencia: recurso de queja, arbitrariedad de sentencia, cuestión no constitucional
• Hechos clave: administración de inmueble, madre usufructuaria, recibos firmados por la madre
• Normas: CCyC (locación sobre cosas ajenas, usufructo) – implícitas
• Doctrina: legitimación activa se analiza en sentencia de cada proceso; no se traslada de otros expedientes declarados abstractos
• Resultado: desfavorable para la actora
• Parte favorecida: BOTTAI INMOBILIARIA (demandada)
• Parte perjudicada: SARA MERCEDES ANTIGONA PARERA (actora)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora reclamó daños y perjuicios a la inmobiliaria demandada por presuntos daños en su propiedad, alegando haberle entregado la administración del inmueble. La demandada sostuvo que quien la administración fue la madre de la actora, usufructuaria del bien. La Cámara, en sintonía con el juez de grado, concluyó que la actora carecía de legitimación activa porque todas las liquidaciones y alquileres fueron entregados a la madre, quien firmaba los recibos y gozaba de usufructo hasta los 94 años. La actora no demostró ser contratante en la relación locativa de naturaleza contractual.

Cuestión jurídica

Si la sentencia de Cámara que negó legitimación activa a la actora era arbitraria o irrazonable, configurando una cuestión constitucional que habilite el recurso de inconstitucionalidad.

Decisión y resultado

La Corte Suprema de Santa Fe rechazó el recurso de queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad. Confirmó la sentencia de Cámara, por considerar que la hermenéutica expuesta no excedió los límites de razonabilidad y lógica tolerados, sin demostrarse arbitrariedad concreta.

Doctrina / criterio relevante

• La legitimación activa es una cuestión que se analiza en la sentencia de cada proceso; el reconocimiento de legitimación en otros expedientes (desalojo, medidas preparatorias) no se traslada automáticamente, sobre todo si aquellos se declararon abstractos sin sentencia firme.
• El usufructuario puede dar en locación (locación sobre cosas ajenas), y la percepción de alquileres y firma de recibos por la madre usufructuaria indica que ella era la locadora real, no la actora.
• La mera discrepancia con la valoración probatoria no configura arbitrariedad; la sentencia debe estar suficientemente fundada.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable: para un actor que intente reclamar daños derivados de un contrato de locación sin acreditar ser parte contratante (carecer de legitimación activa).
• Favorable: para el demandado que cuestione la legitimación activa del actor basándose en la falta de prueba de la relación contractual directa y en la existencia de un tercero (usufructuario) que actuó como locador.
• No relacionado: para casos de responsabilidad extracontractual o donde el daño no derive de un contrato de locación.

Cita sugerida

PARERA, SARA MERCEDES ANTIGONA c/ BOTTAI INMOBILIARIA s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD – Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 05/10/2021, ID SAIJ FA21090484.