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titulo: "Parras, Oscar A. c/ Viviendas LOS ANGELES s/Nulidad de contrato s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 28/02/1991
fuero: Civil  y  comercial
numero: 91010762
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-267-0101-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/parras-oscar-a-c-viviendas-los-angeles-s-nulidad-de-contrato-s-3ec3ec6d-3581-40a8-b2c5-33afbe53ecc9
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Parras, Oscar A. c/ Viviendas LOS ANGELES s/Nulidad de contrato s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 28/02/1991

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Número/Expediente:** FA91010762 (SAIJ)
- **Carátula:** Parras, Oscar A. c/ Viviendas LOS ANGELES s/Nulidad de contrato
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, Provincia de Buenos Aires
- **Fecha:** 28/02/1991
- **Jurisdicción:** PBA | **Fuero:** Civil y Comercial | **Ámbito:** Local
- **Magistrados:** Mayoría: Rezzónico, J.C.; Minoría: Vásquez
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-267-0101-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior

- **Materia:** Daños y perjuicios; Contratos; Contratos de adhesión
- **Contingencia:** Nulidad de cláusulas abusivas; Revisión judicial de condiciones generales
- **Hechos clave:** Venta de casa prefabricada; cláusulas unilaterales de ajuste de precio y plazo; falta de entrega
- **Normas citadas:** Arts. 1198, 1201, 513, 514 CCiv.; art. 218 CCom.
- **Doctrina:** Buena fe como norma-eje; control judicial de cláusulas abusivas; conservación del contrato (ineficacia parcial)
- **Resultado:** Favorable al adherente (parcial); desfavorable al predisponente; mixto por disidencia
- **Parte favorecida:** Adherente (comprador) en mayoría; minoría favorable al predisponente
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto

Parras (adherente) compró una casa prefabricada a Viviendas LOS ANGELES (predisponente), pagando sumas como seña. El contrato contenía condiciones generales que: (a) supeditaban la entrega a que el vendedor otorgara crédito “a su sola satisfacción” sin plazo; (b) autorizaban reajuste unilateral de precios por aumento de costos sin bases objetivas; (c) condicionaban la entrega a la existencia de materiales en plaza. Parras demandó nulidad del contrato o de dichas cláusulas por abusivas.

## Cuestión jurídica

Determinar si el control judicial de condiciones generales en contratos de adhesión permite declarar la ineficacia total o parcial de cláusulas abusivas, con base en la buena fe (art. 1198 CCiv.) y la conservación del contrato (art. 218 CCom.).

## Decisión y resultado

**Mayoría (Rezzónico):** Declaró la ineficacia parcial de las cláusulas abusivas:
- Fijó judicialmente un plazo para que el vendedor otorgue o deniegue el crédito; en defecto, rige el art. 1201 CCiv. (seña).
- Declaró ineficaz la cláusula de reajuste unilateral de precios sin bases.
- Declaró ineficaz la supeditación de entrega a existencia de materiales, salvo caso fortuito.
- **Favorable al adherente** (anula cláusulas pero conserva el contrato).
**Minoría (Vásquez):** Consideró que no hay abuso porque el adherente podía reclamar fijación judicial y existía competencia en plaza; **desfavorable al adherente** (mantiene cláusulas imprecisas).

## Doctrina / criterio relevante

- La buena fe (art. 1198 CCiv.) es norma-eje que permite revisar cláusulas abusivas sin necesidad de ley específica.
- El control judicial debe inclinarse por la ineficacia parcial (conservación del contrato, art. 218 CCom.) antes que la nulidad total, salvo que el conjunto resulte irrazonablemente duro.
- La cláusula que traslada al adherente el riesgo económico del predisponente (ej. supeditar entrega a existencia de materiales) es abusiva por violar la buena fe.

## Señales para favorabilidad

- **Favorable** para quien alegue nulidad de cláusulas unilaterales abusivas en contratos de adhesión (ej. reajustes sin base, plazos indefinidos).
- **Desfavorable** para el predisponente que defienda dichas cláusulas.
- **Mixto** si se busca nulidad total del contrato (mayoría opta por ineficacia parcial). La minoría puede citarse en contra de la revisión judicial amplia cuando exista competencia en el mercado.
- **No relacionado** si el caso no involucra contratos de adhesión ni cláusulas abusivas.

## Cita sugerida

*Parras c/ Viviendas LOS ANGELES s/Nulidad de contrato*, Cám. Apel. Civ. y Com. PBA, Sala II, 28/02/1991, SAIJ FA91010762, URL: [enlace].

## Cómo citar

Parras, Oscar A. c/ Viviendas LOS ANGELES s/Nulidad de contrato s/, SAIJ, 28/02/1991, 91010762.