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titulo: "Pastor Domingo Cayetano c/ Perco Alicia Blanca y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 19/08/1999
fuero: Civil y comercial
numero: 99012187
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-781-2109-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/pastor-domingo-cayetano-c-perco-alicia-blanca-y-otro-s-d047ba70-abcd-4200-9710-e45a9f88e4cf
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Pastor Domingo Cayetano c/ Perco Alicia Blanca y Otro s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 19/08/1999

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA99012187 (SAIJ)
- **Carátula:** PASTOR DOMINGO CAYETANO c/ PERCO ALICIA BLANCA Y OTRO s/ DESALOJO
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
- **Fecha:** 19/08/1999
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil-Comercial
- **Magistrados:** Galdos – Fortunato de Serradell
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-781-2109-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`desalojo`, `locación`, `incumplimiento locador`, `hechos del príncipe`, `clausura`, `habilitación municipal`, `rescisión contractual`, `abuso del derecho`, `mora del locatario`, `turbación de derecho`, `jurisprudencia Bs. As.`

## Hechos y conflicto
Locación de un inmueble destinado a remates. La autoridad municipal clausuró el local por falta de “final de obra” y deuda de impuestos, requisitos exigidos con posterioridad a la firma del contrato. La locataria continuó ocupando el galpón aproximadamente un año y medio después de la clausura, sin restituirlo. Demandó rescisión por culpa del locador (incumplimiento en entregar un inmueble habilitable).

## Cuestión jurídica
¿Puede la locataria rescindir el contrato por incumplimiento del locador (clausura por falta de habilitación) si, pese a la clausura, continuó ocupando el inmueble sin ponerlo a disposición?

## Decisión y resultado
**Resultado:** Desfavorable a la locataria. Se rechazó la pretensión rescisoria. **Parte favorecida:** Locador (Pastor). **Parte perjudicada:** Locataria (Pergo y otro).
Fundamento: Aunque la clausura configuraba turbación de derecho imputable al locador (arts. 1522, 1527 CC), la permanencia en la tenencia por casi 18 meses impidió la rescisión por ejercicio abusivo del derecho (arts. 1071, 1198, 1204 CC). La locataria no podía pretender rescindir mientras seguía ocupando.

## Doctrina / criterio relevante
- Los “hechos del príncipe” (clausura por autoridad pública) constituyen turbación de derecho a cargo del locador (art. 1527 CC).
- Para rescindir por incumplimiento del locador, el locatario debe cesar la ocupación y poner el bien a disposición. La continuación de la tenencia obsta al derecho rescisorio y configura abuso (arts. 1071, 1198, 1204 CC).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para locadores** que aleguen abuso del derecho si el locatario sigue ocupando tras clausura.
- **Desfavorable para locatarios** que pretenden rescindir sin restituir el inmueble, aun ante incumplimiento grave del locador.
- **Señal mixta:** Reconoce la responsabilidad del locador por “hechos del príncipe”, pero condiciona la procedencia de la rescisión a la conducta del locatario.

## Cita sugerida
Pastor Domingo Cayetano c/ Pergo Alicia Blanca y otro s/ desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II, 19/08/1999, ID SAIJ FA99012187, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-781-2109-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Pastor Domingo Cayetano c/ Perco Alicia Blanca y Otro s/, SAIJ, 19/08/1999, 99012187.