Pavón, Juan Domingo y otro c/ Ibarra, Beatriz del Carmen s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Pavón, Juan Domingo y otro c/ Ibarra, Beatriz del Carmen s/ Desalojo
• Tribunal: Cámara Sexta de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Córdoba
• Expediente/ID: FA08981573 (SAIJ)
• Fecha: 19 de noviembre de 2008
• Sala/Instancia: Sala C
• Jurisdicción: Córdoba
• Fuero: Civil y Comercial (etiquetado como Constitucional en fuente)
• Magistrados: Walter Adrián Simes, Alberto F. Zarza, Silvia B. Palacio de Caeiro
• URL SAIJ: https://www.saij.gob.ar/123456789-375-1898-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia:desalojo, contingencia:título de ocupación, hechos clave:compra a favor de tercero no aceptada, normas:arts.504,2673,2680,2684,2699 CC, doctrina:estipulación a favor de tercero, resultado:revocación y admisión de desalojo, parte favorecida:actores (hermanos propietarios), parte perjudicada:demandada (cónyuge del beneficiario que no aceptó), fuente:SAIJ FA08981573

Hechos y conflicto

• Actores adquirieron un inmueble y declararon comprar también para su hermano menor Sergio Pavón (esposo de la demandada), en condominio, sin que éste aceptara la compra.
• Los actores demandaron desalojo de la Sra. Ibarra por vencimiento de término (préstamo de uso).
• La demandada se opuso alegando que su esposo era condómino y que su ocupación era como cónyuge en el hogar conyugal.
• Primera instancia rechazó la demanda por considerar a Sergio Pavón condómino.

Cuestión jurídica

¿La falta de aceptación formal de la compra hecha a favor de un tercero (arts. 504 CC y ss.) impide considerar a ese tercero como condómino, y en consecuencia, justifica el desalojo de quien ocupa el inmueble como su cónyuge?

Decisión y resultado

Fallo favorable a los actores. La Cámara revocó la sentencia de primera instancia, hizo lugar al desalojo y ordenó a la Sra. Ibarra desalojar el inmueble en 10 días bajo apercibimiento de lanzamiento, con costas.

Doctrina / criterio relevante

1. La compra de un inmueble para un tercero constituye una estipulación a favor de tercero (art. 504 CC). La aceptación del beneficiario es ineludible y debe hacerse con los recaudos legales; mientras no se produzca, el tercero no adquiere el derecho real de condominio.
2. La falta de aceptación no puede suplirse por reconocimientos extrajudiciales (cartas documento) porque los derechos reales son de orden público y su constitución no queda librada a la voluntad de las partes.
3. Quien alega un título de ocupación (condominio del cónyuge) debe probarlo; la mera invocación no basta para enervar el desalojo cuando los actores acreditaron su derecho propietario.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien demanda desalojo de un ocupante sin título válido, basado en la falta de aceptación formal de una compra a favor de tercero.
• DESFAVORABLE para quien pretende oponer la calidad de condómino de un beneficiario que no ha aceptado formalmente la compra.
• MIXTO si se discute la validez de reconocimientos extrajudiciales como suplentes de formalidades legales en derechos reales.
• NO RELACIONADO si no hay cuestión sobre adquisición de inmueble por estipulación a favor de terceros no aceptada.

Cita sugerida

Pavón, Juan Domingo y otro c/ Ibarra, Beatriz del Carmen s/ Desalojo, Cám. 6° Civ. y Com. Córdoba, Sala C, 19/11/2008, SAIJ FA08981573, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-375-1898-0ots-eupmocsollaf