Paz, Carlos y Otro s/ c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: PAZ, CARLOS Y OTRO S/ c/ s/
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL
• Sala: D
• Fecha: 1994-09-26
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: COMERCIAL
• Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: ALBERTI - ROTMAN - CUARTERO
• ID SAIJ: FA94130122
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-221-0314-9ots-eupmocsollaf
• Fuente: SAIJ

Tags para análisis posterior

• Materia: concursos / boleto de compraventa / escrituración
• Contingencia: concurso preventivo - efectos apertura
• Hechos clave: ejecución de escrituración en concurso, diferencia inoponibilidad/exigibilidad
• Normas: CCiv 1185 bis, CCiv 2505 (Ley 17.711)
• Doctrina: distinción entre inoponibilidad (art. 2505, ámbito extraconcursal) y exigibilidad (art. 1185 bis, ámbito concursal); el boleto sigue siendo eficaz para verificación quirografaria en quiebra
• Resultado: análisis doctrinal; no se identifica parte concreta favorecida
• Parte favorecida: comprador con boleto (potencial)
• Parte perjudicada: vendedor fallido / masa concursal (potencial)
• Fuente: SAIJ FA94130122

Hechos y conflicto

No se detallan hechos específicos del caso. El fallo aborda en abstracto la interpretación de los arts. 1185 bis y 2505 CCiv en relación con la escrituración de inmuebles vendidos por boleto cuando el vendedor cae en concurso o quiebra. La cuestión clave: si el comprador puede exigir la escrituración (obligación de hacer) o solo tiene derecho al reintegro del precio (obligación de dar).

Cuestión jurídica

Determinar el alcance del art. 1185 bis CCiv en sede concursal frente al art. 2505 CCiv (general). En particular, si el boleto de compraventa no inscripto es oponible al concurso/quiebra del vendedor para exigir la escrituración.

Decisión y resultado

El tribunal fija doctrina: el art. 1185 bis no deroga al art. 2505 en el ámbito extraconcursal, sino que solo modifica el régimen concursal. En quiebra, el boleto es eficaz pero la obligación de escriturar se convierte en obligación de restituir el precio (verificación quirografaria). No se resuelve un caso concreto con parte vencedora.

Doctrina / criterio relevante

• El art. 2505 CCiv establece inoponibilidad del boleto no inscripto frente a terceros registrales/interesados (ámbito extraconcursal).
• El art. 1185 bis CCiv dispone la exigibilidad de la obligación de escriturar en ámbito concursal, como excepción.
• Si se extendiera el 1185 bis al ámbito extraconcursal, derogaría al 2505, lo que es inadmisible (no derogación de una norma del mismo código por otra del mismo, ambas introducidas por Ley 17.711).
• Precedentemente ("Lozzi c/ Socha s/ quiebra", plenario CNCom 29/11/67): no procede demanda de escrituración contra el vendedor fallido; el boleto es oponible solo para verificación del precio.

Señales para favorabilidad

Favorable para: comprador con boleto en concurso (puede exigir escrituración si se aplica art. 1185 bis en ámbito concursal). Desfavorable para: comprador con boleto en extraconcursal (no inscripto, inoponible a terceros registrales según art. 2505). Mixto: la doctrina diferencia según el ámbito; en quiebra el boleto no permite escrituración forzada sino verificación quirografaria (salvo reforma vía art. 1185 bis). Útil para argumentar distinción entre inoponibilidad e inexigibilidad.

Cita sugerida

PAZ, CARLOS Y OTRO S/ c/ s/, CNCom, Sala D, 26/09/1994, SAIJ FA94130122. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-221-0314-9ots-eupmocsollaf