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titulo: "Paz Prudencio Rosel c/ I.m.r.a.  S.a.c.i.i. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 19/06/1987
fuero: Civil
numero: 87020690
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-096-0207-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/paz-prudencio-rosel-c-i-m-r-a-s-a-c-i-i-s-e430bf33-bbe5-4681-92a7-ace855f26801
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Paz Prudencio Rosel c/ I.m.r.a.  S.a.c.i.i. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 19/06/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: PAZ PRUDENCIO ROSEL c/ I.M.R.A. S.A.C.I.I. s/ escrituración
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
- **Fecha**: 19/06/1987
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero**: Civil
- **Magistrados**: Luaces, De Mundo, Escuti Pizarro
- **Fuente**: SAIJ, ID FA87020690
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-096-0207-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- Materia: escrituración, compraventa inmobiliaria
- Contingencia: cumplimiento contractual, apariencia de mandato
- Hechos clave: boleto con membrete social, sello de presidente, pagos acreditados, posesión del comprador
- Normas: arts. 505, 625, 630, 323 CC; art. 512 CPCC
- Doctrina: mandato aparente, buena fe del comprador, organización interna no puede perjudicar al tercero
- Resultado: favorable al comprador (condena a escriturar)
- Parte favorecida: PAZ PRUDENCIO ROSEL (actor)
- Parte perjudicada: I.M.R.A. S.A.C.I.I. (demandada)

## Hechos y conflicto
Comprador demanda escrituración de un lote. La Defensora Oficial desconoció que los firmantes del boleto pudieran obligar a la empresa vendedora. El boleto llevaba membrete de la sociedad y sello del presidente; la libreta de pagos tenía sello aclaratorio de la vendedora. El comprador pagó totalmente el precio y está en posesión.

## Cuestión jurídica
Si el comprador actuó de buena fe al creer que quien firmó el boleto tenía mandato para obligar a la vendedora, y si procede la escrituración pese a la falta de poderes formales.

## Decisión y resultado
Se hace lugar a la escrituración. Se condena a la enajenante a otorgar escritura traslativa de dominio en 20 días, bajo apercibimiento de que la suscriba el juez, por estar el precio totalmente pagado.

## Doctrina / criterio relevante
- El comprador pudo creer fundadamente que contrataba con quien las circunstancias hacían suponer que obraba en ejercicio de un mandato (mandato aparente).
- Si los pagos se efectuaron a la firma vendedora y el adquirente está en posesión, la operación de compraventa queda acreditada.
- La eventual falta de poderes del funcionario es un tema de organización interna de la empresa, que no puede gravitar contra el comprador de buena fe.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para un comprador que demande escrituración basado en boleto con apariencia de legitimidad (membrete, sellos, pagos, posesión).
- **Desfavorable** para el vendedor que niegue la obligación por falta de poderes formales del firmante.
- **Mixto/No relacionado**: si el comprador conocía la falta de mandato o no hubo pagos recibidos por la empresa.

## Cita sugerida
PAZ PRUDENCIO ROSEL c/ I.M.R.A. S.A.C.I.I. s/ escrituración. CNACiv, Sala A, 19/06/1987. SAIJ ID FA87020690. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-096-0207-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Paz Prudencio Rosel c/ I.m.r.a.  S.a.c.i.i. s/, SAIJ, 19/06/1987, 87020690.