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titulo: "Pedotti Estela Beatriz c/ Sucesion de Antonio Almanza s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 20/11/1991
fuero: Procesal
numero: 91161525
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-525-1611-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/pedotti-estela-beatriz-c-sucesion-de-antonio-almanza-s-6d4af1d8-cdc8-41d9-961f-44fcbde0c1ea
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Pedotti Estela Beatriz c/ Sucesion de Antonio Almanza s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL · 20/11/1991

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** PEDOTTI ESTELA BEATRIZ c/ SUCESION DE ANTONIO ALMANZA s/ Consigna llaves  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C  
- **Fecha:** 1991-11-20  
- **Jurisdicción:** Córdoba (Local)  
- **Fuero:** Procesal  
- **Magistrados:** De la Peña, Montoto de Spila, Lavisse  
- **Número/ID SAIJ:** FA91161525  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-525-1611-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
- `materia: honorarios, base regulatoria, consignación de llaves, locación`  
- `contingencia: fijación de base para honorarios, interpretación analógica ley arancelaria`  
- `hechos_clave: entrega de llaves, resolución contractual, mercedes locativas no percibidas`  
- `normas: arts. 29, 34 y 101 de la Ley 7269 (Córdoba); art. 1207 Cód. Civil`  
- `doctrina: base regulatoria = alquileres no percibidos × meses pendientes`  
- `resultado: Se fija como base el valor actualizado de los alquileres no percibidos hasta la extinción del contrato`  
- `parte_favorecida: El profesional que gestionó la consignación (mayor base de honorarios)`  
- `parte_perjudicada: La parte condenada al pago de honorarios (mayor cuantía)`  
- `fuente: SAIJ FA91161525`  

## Hechos y conflicto
Se debatía la base regulatoria para calcular honorarios en un proceso de consignación de llaves y entrega del bien locado. El contrato de locación se resolvió por la consignación; existían alquileres ya abonados y aceptados. La parte profesional pretendía que la base incluyera las mercedes locativas no percibidas (alquileres adeudados del período pendiente hasta la extinción del contrato).  

## Cuestión jurídica
¿Cuál es la base regulatoria de honorarios en un proceso de consignación de llaves, no contemplado expresamente en la ley arancelaria local (Ley 7269)?  

## Decisión y resultado
El tribunal aplicó analógicamente el art. 29 de la Ley 7269 y determinó que la base se conforma con el valor del crédito o bienes motivo de la demanda, es decir, los alquileres no percibidos (mercedes locativas).  
La base se calcula: alquiler actualizado × número de meses pendientes hasta la extinción del contrato. Se aplica luego el porcentaje del art. 34.  
**Resultado:** Favorable al profesional que solicita la regulación (base mayor) y desfavorable para la parte obligada al pago de honorarios.  

## Doctrina / criterio relevante
- La consignación de llaves implica resolución del contrato locativo.  
- Al existir prestaciones ya cumplidas (alquileres pagados y aceptados), la resolución no tiene efecto retroactivo sobre ellas (art. 1207 Cód. Civil).  
- La base regulatoria en este tipo de procesos es el valor actualizado de los alquileres no percibidos por el plazo remanente del contrato.  

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el profesional que gestionó la consignación (honorarios sobre una base más alta, no sobre un valor nominal).  
- **Desfavorable** para la parte que debe pagar los honorarios (mayor cuantía).  
- **Útil** en casos donde se discuta la base regulatoria en procesos de entrega de inmueble por resolución locativa.  
- **Mixto** si se analiza desde la posición del locador o locatario: el locador obtiene un criterio que fija honorarios más altos para su abogado; el locatario perjudicado por mayor condena en costas.  

## Cita sugerida
**PEDOTTI ESTELA BEATRIZ c/ SUCESION DE ANTONIO ALMANZA s/ Consigna llaves**, Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C, Córdoba, 20/11/1991, ID SAIJ: FA91161525. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-525-1611-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Pedotti Estela Beatriz c/ Sucesion de Antonio Almanza s/, SAIJ, 20/11/1991, 91161525.