Pedrozo Sixto y Rosa Pedrozo c/ Municipalidad de la ciudad de Fontana s/ (SAIJ, 24/04/1995)

Datos de identificación y cita

Número/ID SAIJ: FA95110283
Carátula: Pedrozo Sixto y Rosa Pedrozo c/ Municipalidad de la ciudad de Fontana s/ Cobro de Alquileres
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 01
Fecha: 24/04/1995
Jurisdicción: Chaco
Fuero: Civil
Magistrados: María G. Llugdar – Manuel Luque
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-382-0115-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: cláusula penal hechos clave: interés moratorio 1% mensual normas: art. 656 CC (ley 17711) doctrina: reducción de oficio de cláusula penal excesiva resultado: reducción de interés parte favorecida: locatario parte perjudicada: locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En un contrato de locación se pactó un interés del 1% mensual por mora en el pago del alquiler. El locatario impugnó la cláusula por considerarla excesiva. El conflicto giró en torno a la procedencia de reducir de oficio la cláusula penal.

Cuestión jurídica

¿Puede el juez reducir de oficio una cláusula penal que fija un interés moratorio desproporcionado, sin necesidad de petición de parte?

Decisión y resultado

Sí. El tribunal redujo el interés al equivalente a dos veces y media la tasa activa de los bancos oficiales, hasta el efectivo pago. Aclaró que debe aplicarse tasa activa (no pasiva), pues la pasiva tornaría ilusorio el carácter compulsorio de la cláusula penal.

Doctrina / criterio relevante

El juez tiene facultad de oficio para morigerar cláusulas penales abusivas (art. 656, 2° párr. CC, texto ley 17.711), por encima del principio de autonomía de la voluntad (art. 1197 CC).
La desproporción se aprecia según: gravedad de la falta, valor de las prestaciones y demás circunstancias.
La reducción debe guiarse por pautas objetivas (ej.: tasa activa bancaria), no por una tasa pasiva que desnaturalice la función compulsiva.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien cuestiona una cláusula penal con intereses desmedidos (locatario/deudor).
Desfavorable para quien pretende cobrar un interés exorbitante pactado (locador/acreedor).
Útil en cualquier fuero civil donde se alegue abuso en cláusula penal o interés moratorio.

Cita sugerida

Pedrozo c/ Municipalidad de Fontana, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 1, 24/04/1995, ID SAIJ FA95110283. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-382-0115-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.