---
titulo: "Peirano Carlos c/ Roascio Luis s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 18/11/1987
fuero: Civil
numero: 87141515
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-515-1417-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/peirano-carlos-c-roascio-luis-s-57303562-9759-4811-aed4-5248f2ba5b7a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Peirano Carlos c/ Roascio Luis s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 18/11/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID SAIJ:** FA87141515
- **Carátula:** PEIRANO CARLOS c/ ROASCIO LUIS s/ LOCACIÓN DE COSAS
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, sala C
- **Magistrados:** Achaval, Cipriano, Mc Garrell
- **Fecha:** 18/11/1987
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL (Nacional)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-515-1417-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`LOCACIÓN DE COSAS` `DAÑOS Y PERJUICIOS` `MEJORAS` `RETIRO DE MEJORAS` `DAÑO MORAL` `RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL` `DOCM - DAÑO MORAL - REQUISITOS` `DESFAVORABLE - LOCADOR` `FAVORABLE - LOCATARIO` `MIXTO`

## Hechos y conflicto
El locador demandó por daños y perjuicios a los locatarios, alegando que al retirar mejoras de su propiedad dañaron el inmueble. Los locatarios defendieron que las mejoras eran propias y tenían derecho a retirarlas. El conflicto versa sobre la procedencia del resarcimiento por daños materiales y morales en el marco de una locación.

## Cuestión jurídica
¿Deben los locatarios indemnizar los daños causados al inmueble al retirar mejoras propias? ¿Procede el daño moral por deterioro del inmueble sin dolo?

## Decisión y resultado
- **Decisión:** Se condena a los locatarios a resarcir los daños materiales causados al inmueble, con independencia de que el retiro de mejoras fuera lícito.
- **Daño moral:** Se rechaza, porque el mero deterioro material no afecta sentimientos íntimos del propietario ni constituye daño moral resarcible. Solo procedería en caso de incumplimiento doloso.
- **Parte favorecida:** Locador (daños materiales); Locatario (daño moral rechazado). Resultado mixto.
- **Cuantías:** No surgen del texto.

## Doctrina / criterio relevante
- **Daños materiales:** El locatario debe responder por los daños causados al inmueble aunque las mejoras retiradas sean de su propiedad; no puede causar daños a bienes ajenos.
- **Daño moral contractual:** Su procedencia es facultad judicial (art. 522 CC, ley 17.711); no procede por mero desagrado o molestia, solo si el incumplimiento fue doloso. El deterioro material no genera por sí mismo daño moral resarcible.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para locador** en cuanto a: pretensión de daños materiales por deterioro del inmueble causado por el retiro de mejoras.
- **Desfavorable para locador** en cuanto a: pretensión de daño moral sin dolo acreditado.
- **Favorable para locatario** cuando la contraparte reclama daño moral sin dolo; desfavorable si se reclaman daños materiales objetivos.

## Cita sugerida
"PEIRANO CARLOS c/ ROASCIO LUIS s/ LOCACION DE COSAS", CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, sala 01 C, 18/11/1987, ID SAIJ FA87141515. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-515-1417-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Peirano Carlos c/ Roascio Luis s/, SAIJ, 18/11/1987, 87141515.