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titulo: "PELLICER, Guillermo Gustavo y otro c/ HSBC BANK ARGENTINA SA s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 18/12/2007
fuero: Civil
numero: 7020200
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-002-0207-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/pellicer-guillermo-gustavo-y-otro-c-hsbc-bank-argentina-sa-s-ee744b21-0b78-40f2-8b34-c1edf8286a2a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# PELLICER, Guillermo Gustavo y otro c/ HSBC BANK ARGENTINA SA s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · K · 18/12/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA07020200 (SAIJ)
- **Carátula**: PELLICER, Guillermo Gustavo y otro c/ HSBC BANK ARGENTINA SA s/ daños y perjuicios
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K
- **Fecha**: 18/12/2007
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero**: Civil
- **Magistrados**: Díaz (juez)
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-002-0207-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia**: Daños y perjuicios; vicios redhibitorios; compraventa inmobiliaria; responsabilidad contractual; defensa del consumidor.
- **Contingencia**: Vicio oculto (cañerías e instalaciones de luz/gas no aptas).
- **Hechos clave**: Inmueble nuevo; falta de servicios esenciales; comprador no podía conocer el vicio.
- **Normas**: Ley 24.240; art. 1198 CC (actual CCCN).
- **Doctrina**: Obligación de seguridad tácita; culpa grave del vendedor; acción directa de daños sin necesidad de resolución o quanti minoris.
- **Resultado**: Condena a la vendedora (HSBC Bank Argentina SA).
- **Parte favorecida**: Compradores (actores).
- **Parte perjudicada**: Vendedora (demandada).
- **Fuente**: SAIJ (sumario N° 17809, 17810, 17811).

## Hechos y conflicto
Compraventa de un inmueble nuevo (nunca habitado). Al momento de la entrega, las cañerías e instalaciones centrales no eran aptas para conexiones de luz y gas, impidiendo el suministro de dichos servicios. Los compradores no podían conocer el vicio al momento de la compra (vicio oculto). Reclamaron indemnización por daños y perjuicios. La vendedora se defendió, pero no se detallan en los sumarios.

## Cuestión jurídica
¿Procede la acción indemnizatoria por vicios ocultos en una compraventa inmobiliaria cuando el comprador decide conservar la cosa, y cuál es el régimen aplicable?

## Decisión y resultado
**Favorable a los compradores**. Se condenó a la vendedora por incumplimiento contractual con culpa grave. Se admitió la demanda de daños sin exigir previamente la acción redhibitoria o quanti minoris.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Régimen aplicable**: La Ley 24.240 de defensa del consumidor rige si el inmueble es nuevo (construcción, en construcción, o nunca habitado) y la oferta fue a consumidores indeterminados.
2. **Integración normativa**: Debe complementarse con el art. 1198 CC (buena fe) y las reglas de la responsabilidad contractual, de donde surge una obligación de seguridad tácita y accesoria para proteger a la persona y sus bienes.
3. **Acción autónoma**: El comprador que conserva la cosa puede reclamar directamente daños y perjuicios, sin necesidad de pedir reducción del precio o resolución del contrato.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se alega vicio oculto en inmueble nuevo, falta de servicios esenciales, y se busca indemnización conservando la cosa.
- **Desfavorable** si se intenta eximir al vendedor alegando que el comprador debió conocer el vicio (pero el fallo enfatiza que no era visible).
- **Mixto** según el rol procesal (actor vs. demandado) y la naturaleza del vicio.
- **No relacionado** si el conflicto no involucra instalaciones centrales de servicios ni vicios ocultos en inmueble nuevo.

## Cita sugerida
PELLICER, Guillermo Gustavo y otro c/ HSBC BANK ARGENTINA SA s/ daños y perjuicios, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K, 18/12/2007, ID SAIJ FA07020200. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-002-0207-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

PELLICER, Guillermo Gustavo y otro c/ HSBC BANK ARGENTINA SA s/, SAIJ, 18/12/2007, 7020200.