Peralta, Hector Roberto c/ Tangara S.a.c.i. y F. y Otro s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: PERALTA, HECTOR ROBERTO c/ TANGARA S.A.C.I. y F. Y OTRO s/ ESCRITURACIÓN
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
• Fecha: 7 de febrero de 1989
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Civil
• Magistrados: Ana María Luaces, Hugo Molteni, Jorge Escuti Pizarro
• ID SAIJ: FA89020026
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-620-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Escrituración, compraventa inmobiliaria
• Contingencia: Novación de obligación en moneda extranjera
• Hechos clave: Precio fijado en dólares convertido a moneda argentina por apoderado
• Normas: Arts. 617, 801, 812, 806, 1881 inc. 2, 1934, 1940 Código Civil
• Doctrina: Novación objetiva; facultades del mandatario; interpretación de poderes
• Resultado: Favorable al comprador (Peralta)
• Parte favorecida: Comprador/actor
• Parte perjudicada: Vendedora (Tangara S.A.C.I.)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria con precio pactado originalmente en dólares estadounidenses. El apoderado de la vendedora suscribió un documento que convirtió el saldo de precio a moneda argentina. La vendedora argumentó que el apoderado carecía de facultades para realizar esa novación, sosteniendo que sus poderes se limitaban a actuaciones judiciales. El comprador pretendió la escrituración o, en su defecto, el cumplimiento del nuevo acuerdo en moneda nacional.

Cuestión jurídica

Si el documento suscripto por el apoderado constituyó una novación válida de la obligación original en dólares, y si el apoderado tenía facultades para realizarla fuera del ámbito judicial.

Decisión y resultado

La Cámara rechazó el argumento de la vendedora y consideró válida la novación. Determinó que el documento importó una novación objetiva (arts. 801 y 812 CC) al transformar una obligación de dar cantidades de cosas (moneda extranjera, art. 617 CC) en una suma de dinero en moneda argentina. El tribunal dio preeminencia a las facultades taxativamente enumeradas en el poder, sin que la mera titulación de una sección como "actuaciones ante la justicia" limitara la capacidad del mandatario para celebrar negocios extrajudiciales. Resultado favorable al comprador (Peralta).

Doctrina / criterio relevante

• La novación que convierte una obligación en moneda extranjera a moneda nacional es objetiva y transforma el objeto de la obligación.
• Las facultades del mandatario se interpretan según su enumeración expresa, no por la denominación de las secciones del poder. Si el poderdante quiso limitarlas para actos extrajudiciales, debió imponerlo expresamente (arg. arts. 1934 y 1940 CC).

Señales para favorabilidad

• Favorable para el comprador/deudor que busque validar un acuerdo de pago en moneda nacional frente a una obligación original en moneda extranjera, cuando un apoderado haya intervenido.
• Desfavorable para el vendedor/acreedor que intente desconocer la novación por supuesta falta de facultades del mandatario.
• Utilidad: Aplicable en casos donde se discuta la validez de una modificación del objeto de una obligación (moneda extranjera a nacional) realizada por un representante con poder general.

Cita sugerida

PERALTA, Héctor Roberto c/ Tangara S.A.C.I. y F. y Otro s/ Escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 07/02/1989, SAIJ ID FA89020026.