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titulo: "Perco Alicia c/ Pastor  Domingo s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 19/08/1999
fuero: Civil y comercial
numero: 99012188
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-881-2109-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/perco-alicia-c-pastor-domingo-s-fd44fb8e-b9e8-4786-981f-89ac9a0de864
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Perco Alicia c/ Pastor  Domingo s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 19/08/1999

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Perco Alicia c/ Pastor Domingo s/ Daños y Perjuicios
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
- **Fecha:** 19/08/1999
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Galdos – Fortunato de Serradell
- **ID SAIJ:** FA99012188
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-881-2109-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación urbana`, `contingencia: incumplimiento locador`, `hechos clave: clausura municipal, falta final de obra, deuda impuestos, ocupación posterior del locatario`, `normas: arts. 1198, 1071, 1204, 1522, 1526, 1527, 1528, 1529, 1530 CC`, `doctrina: turbación de derecho (hecho del príncipe), ejercicio abusivo del derecho a rescindir`, `resultado: mixto`, `parte favorecida: locador (por defensa de abuso)`, `parte perjudicada: locataria (no pudo rescindir exitosamente)`, `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Locataria (Perco) alquiló un inmueble para remates. La autoridad municipal clausuró el local por falta de “final de obra” y deuda de impuestos, requisitos exigidos con posterioridad al contrato. Locataria demandó por daños. El locador (Pastor) se defendió alegando que la clausura fue un “hecho del príncipe” no imputable.

## Cuestión jurídica
¿El locador responde por la clausura municipal que impide la habilitación del local, aun cuando los requisitos fueron exigidos después del contrato? ¿Puede el locatario rescindir por culpa del locador si continúa ocupando el inmueble por casi un año y medio tras la clausura?

## Decisión y resultado
**Mixto.** Se confirmó que el locador es responsable por entregar un inmueble que no podía habilitarse (arts. 1522, 1527 CC). Sin embargo, la locataria ejerció abusivamente su derecho a rescindir al continuar ocupando el bien hasta casi un año y medio después de la clausura, sin restituir ni poner las llaves a disposición (arts. 1198, 1071, 1204 CC). Por ello, su demanda de rescisión y daños fue rechazada.

## Doctrina / criterio relevante
- El “hecho del príncipe” (turbación de autoridad pública) se incluye dentro de las turbaciones de derecho a cargo del locador (art. 1527 CC).
- La continuación de la ocupación por el locatario, tras la clausura, impide hacer valer la rescisión por culpa del locador, porque configura mora en la restitución y ejercicio disfuncional del derecho (arts. 1071, 1204 CC).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al locador:** si la defensa se basa en la conducta posterior del locatario (abuso, mora en restituir).
- **Desfavorable al locador:** si se invoca “hecho del príncipe” como eximente pleno; el fallo lo rechaza.
- **Favorable al locatario:** para sostener que el locador responde por falta de habilitación, aun con requisitos sobrevinientes.
- **Desfavorable al locatario:** si continuó usando el inmueble después del incumplimiento denunciado.

## Cita sugerida
Perco, Alicia c/ Pastor, Domingo s/ Daños y Perjuicios, Cám. Civ. y Com. Sala II, Prov. Bs. As., 19/08/1999, ID SAIJ FA99012188, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-881-2109-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Perco Alicia c/ Pastor  Domingo s/, SAIJ, 19/08/1999, 99012188.